🧠 第3本：【戦略編】砂防法区域の土地を価値に変える不動産投資・開発アイデア
🟩 第1章：砂防指定地＝負動産ではない。“使い方”で価値は変わる
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✅ 地盤改良＋擁壁工事済み＝「防災住宅用地」としてプレミア販売
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✅ 擁壁付き分譲地＝インフラ整備済みの安心感 → 家族世帯に人気
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✅ 規制がある土地こそ、競合が少ない → 差別化可能
🟨 第2章：収益化に成功した砂防区域の活用事例
🟥 第3章：自治体と連携して「防災型開発」として売り出す
🟦 第4章：売却・仲介での「高評価を得る説明戦略」
| 項目 | 提案 |
|---|---|
| 造成済証明 | 許可書＋完了検査書をセットで提示 |
| 擁壁図面 | 材質・耐震構造・設計計算書を揃えると信頼UP |
| 地盤調査報告書 | スウェーデン式サウンディング or 表層調査で安心材料に |
✅ 第3本まとめ：
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砂防法区域の土地も、「対策済」であれば高評価が可能
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建築コスト＝投資額 → リスクとリターンを整理すれば優良案件になりうる
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【擁壁×防災×設計×地域連携】＝2025年以降の土地戦略の基本構図
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