🌊 第1本：【基礎編】津波防災地域づくりに関する法律とは？制度の概要と不動産への影響を徹底解説

🟩 第1章：津波防災地域づくり法とは？

✅ 制定の背景（2011年東日本大震災）

津波防災地域づくり法は、東日本大震災を契機に、津波災害への備えと都市づくりの方向性を法制化した法律。2011年12月施行。

📌【目的（第1条）】
「津波による被害を軽減し、国民の生命・財産の保護を図る」

✅ 所管官庁：国土交通省（都市局）・内閣府（防災担当）

地方自治体との連携によって運用される。

🟨 第2章：法律の構成と対象区域の種類

🟥 第3章：不動産実務への影響（売買・賃貸・開発）

✅ 宅建業者・宅建士の説明義務

• 警戒区域・特別警戒区域内の物件については、重要事項説明書で「津波災害警戒区域内である旨」の記載が義務。

• 表示例：「本物件は津波災害警戒区域に指定されています」

🟦 第4章：建築・開発規制のポイント

🟪 第5章：ハザードマップとの照合・活用法

• 国交省「重ねるハザードマップ」で区域重複を確認

• 津波シミュレーションと過去の浸水実績が見られる

• 物件説明時に「津波対策済（高床式・緊急避難階有）」などアピール可能

✅ 第1本まとめ：

• 津波防災地域づくり法は、“沿岸部の土地活用ルール”そのもの

• 特に「津波災害警戒区域」にある土地は、売買・建築・説明すべてに関係する

• 宅建士は重要事項説明での記載・対策状況の説明責任がある