🏗️ 第2本：【実務対応】開発業者・宅建士のための特都浸法マニュアル

🟩 第1章：流域指定エリアでの土地利用チェックリスト

🟨 第2章：開発前に必ず行うべき対応ステップ

1. 📍 土地の流域指定調査（都道府県・市の都市整備課）

2. 📄 雨水流出抑制計画書の作成

3. 📩 許可申請 or 届出提出（区域指定内容により異なる）

4. 🏗 工事設計へ「雨水貯留槽・調整池」等を盛り込み

5. ✅ 完了報告（検査書類あり）

🟥 第3章：失敗事例とその教訓

❌ 事例①：開発許可後に雨水施設設置が必要と判明→コスト200万円追加

→ 都の特都浸法指定区域を確認せずに建築計画を提出したことが原因。

❌ 事例②：排水抑制義務を無視して工事着工→是正命令・一時工事停止

→ 浸水履歴がある区域で浸透施設未設置が発覚。

🟦 第4章：コスト試算と補助金対応（例）

💡一部自治体では補助金制度あり（例：東京都・大阪市など）

✅ 第2本まとめ：

• 開発業者は「河川が見えなくても指定エリア内」という意識を持つこと

• 宅建士は、特都浸法による負担の可能性を重説に必ず記載

• 「雨水処理設計」こそが不動産の価値とリスクを分ける鍵

🧠 第3本：【活用戦略】特都浸法エリアを“収益化”と“差別化”に変える戦略

🟩 第1章：指定区域内だからこその高付加価値戦略

• ✅ 「雨に強い住宅」としてブランド化

• ✅ 賃貸募集時に「浸水対策済」と明示→入居率UP

• ✅ 自治体の防災協定モデルに参画→企業PRに

🟨 第2章：雨水対策を取り入れた土地活用プラン

🟥 第3章：補助金・助成制度を活用する

🟦 第4章：不動産売却・集客でのPR戦略

• ✅ 「ハザードマップで見てください、うちは対策済です」と訴求

• ✅ レインガーデンや浸透パーキングで差別化

• ✅ 住宅ローン審査時に「災害対策完備」で評価アップを狙う

✅ 第3本まとめ：

• 特都浸法エリアでも、“防災価値”“環境性能”を活かせば強みになる

• 地味な雨水対策こそ、地域・企業・入居者に選ばれる理由となる

• 対策済物件は、同等の条件でも「選ばれる」「高く売れる」