🌧 第1本：【基礎編】特定都市河川浸水被害対策法とは？都市水害対策と不動産への影響を徹底解説
🟩 第1章：法律の背景と目的を理解する
✅ 制定の背景（2004年・平成16年）
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近年増加する**都市型集中豪雨（水害）**への対応として、
従来の河川法・下水道法では不十分だった“都市部の浸水被害”を防止するために制定。
📌【目的（第1条）】
「都市における急激な降雨による浸水被害を防止し、国民の生命・財産を守ること」
🟨 第2章：特定都市河川とは？
➡ 特定都市河川に指定されると、その流域全体が厳格な「排水規制」の対象に。
🟥 第3章：特都浸法により規制されるエリアと開発行為
| 規制名称 | 内容 |
|---|---|
| 浸水被害防止区域（流域指定） | 一定規模の建築・開発行為に届出・許可義務あり |
| 雨水流出抑制区域 | 雨水貯留槽・浸透施設の設置義務あり |
| 排水抑制対象行為 | 例：建築物新築、駐車場舗装、宅地造成など（※面積・内容で決定） |
🟦 第4章：不動産売買・開発に及ぼす影響
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✅ 対象区域では宅地造成時に雨水流出量の抑制対策が必須
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✅ 開発規模が一定面積を超えると雨水貯留槽・浸透マス等の設置義務
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✅ 不動産売買時には説明義務あり（宅建士）
🟪 第5章：対象となる開発行為とその判断基準
| 開発規模 | 対応義務 |
|---|---|
| 建築物の新築（延べ1000㎡超） | 計画書提出＋貯留施設設置義務 |
| 駐車場の舗装（500㎡超） | 浸透施設 or 遮水舗装＋排水抑制計画 |
| 盛土・切土による宅地造成 | 雨水排水の調整池義務あり |
✅ 第1本まとめ：
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特都浸法は“都市型水害”への実践法。河川法・下水道法を補完する現代版排水制限法。
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不動産業者・宅建士・開発事業者は流域指定エリアかどうかを地番で確認することが最重要。
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雨水対策費用は数十万円〜数百万円に及ぶため、事前確認が命。
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