🧱 第3本：【活用編】河川法区域でも土地を活かす不動産戦略15選

🟩 第1章：河川区域だからこそできる活用とは？

🟨 第2章：水辺エリアと地域活性化事業

• 国交省推進の「かわまちづくり支援制度」

• 地域住民参加型の“水辺空間利活用”

• 空き家＋河川＋景観で“交流施設”化された事例あり（埼玉県・多摩川流域）

🟥 第3章：河川法とSDGs・グリーン投資

• 水辺空間を活かしたエコ施設・研修施設

• 河川清掃ボランティア×CSR企業用地

• 「環境保全エリア」として企業への貸与モデル（例：RE100企業）

🟦 第4章：建築できない土地を売るテクニック

• 固定資産税評価額ベースの安価提示＋SDGs文脈での高付加価値化

• 建築不可と明示してあえて現状渡しで募集

• 河川法・都市計画法・農地法のマルチリスク込みで“用途限定売買”

✅ 第3本まとめ：

• 河川法区域＝負動産ではなく、“保全・活用・寄与”の視点で活かす

• 公共との連携、環境事業、簡易収益化など多角的に活用可能

• 規制を逆手に取る戦略で差別化された不動産運用が実現できる