🏗️ 第2本：【実務編】河川法と開発・建築の制限対応マニュアル

🟩 第1章：なぜ河川近接地は“リスク”とされるのか？

• 氾濫・浸水・護岸崩壊など災害リスク

• 国・自治体の建築規制が極めて厳格

• 金融機関の担保評価が下がる場合がある

🟨 第2章：宅地開発で必ず出てくる“河川占用許可”とは？

✅ 河川占用行為の一例

➡ これらすべてに「河川占用許可申請書＋構造図＋工期＋地積図」が必要。
都道府県や国交省の出先機関と事前協議必須。

🟥 第3章：土地売買・仲介でのトラブル回避術

❌ よくある失敗

• 「見た目上問題ない」→実は河川保全区域で建築不可

• 境界未確定→河川管理者が立ち入り調査→売買停止

• 境界杭なし→護岸整備に土地収用の対象

✅ 対策

• 地番レベルでの「河川区域台帳」取得

• 地元土木事務所・河川課で事前ヒアリング

• 宅建書類へのリスク明記＋口頭説明

🟦 第4章：用途変更・都市計画との複合チェック

• 河川法＋都市計画法（用途地域）

• 河川法＋農地法（農地転用時の調整）

• 河川法＋景観法・自然公園法の重複

➡ 河川に面した地域は「3重4重の法規制」になることも多く、
用途変更（例：資材置場→住宅用地）には相当な戦略が必要。

✅ 第2本まとめ：

• 河川に接する土地は**「占用許可」「開発許可」「景観規制」**の3つの壁がある

• 「建てられない」ではなく「どう活用できるか」の視点が必要

• 宅建業者・開発事業者は、“事前調査力”が最大の武器