🟩 第1章：自然公園法とは？制度の目的と基本構造

✅ 自然公園法の概要

自然公園法は、1957年（昭和32年）に制定された法律で、国や地方公共団体が自然環境を保護する目的で特定区域に規制をかける制度です。
環境省が所管し、「国立公園」「国定公園」「都道府県立自然公園」の3種類が存在します。

🏕️【目的】：
「自然の風景地を保護し、国民の保健・休養・教養に資すること」

🗺️ 公園の種別と指定主体

🟨 第2章：自然公園区域の区分と特徴

自然公園内の区域は、以下のように段階的に規制強度が変化します。

📌 特に「特別地域」「特別保護地区」では、住宅建築・開発行為に厳しい許可が必要です。

🗂 地区の確認方法

• 国土地理院の地理院地図

• 環境省・各都道府県のGISマップ

• 自治体の都市計画課・環境保全課

🟥 第3章：自然公園法に基づく行為規制とは？

🔒 許可・届出が必要な行為（代表例）

📝 開発許可と併せて「自然公園法の許可」も必要になるケースが多く、都市計画法や農地法と並行して審査されることもあります。

🟦 第4章：自然公園区域での不動産開発・売買の実務ポイント

🏗️ 開発業者が知るべき実務ポイント

1. ✅ 物件が自然公園内かどうか、必ず地番で確認

2. ✅ 自治体に事前相談を行う（許可が出ないケースもある）

3. ✅ 特別地域内での建築は事実上困難な場合あり

4. ✅ 分譲販売・別荘地開発では景観条例とセットで要確認

🏠 宅建業者が重要事項説明で記載すべきポイント

🟪 第5章：許可手続きの流れと注意点

📌 基本の流れ

1. 📞【事前相談】
   　管轄の県庁（自然保護課等）や市町村の環境課へ

2. 📄【開発計画の提出】
   　計画書、図面、工程表、周辺影響の説明資料など

3. 🗂【審査】
   　区域・行為ごとの個別審査（平均1〜3ヶ月）

4. ✅【許可取得】
   　必要に応じて指導あり（緑化義務や素材指定など）

5. 🏗【工事着手】

🚨 注意：許可前に工事を始めると是正命令・罰則の対象になります！

🟫 第6章：違反時の罰則と行政対応

自然公園法違反に対しては、以下の措置があります：

• 是正命令（原状回復命令）

• 科料・罰金（20万円以下）

• 違法建築物の除去命令

違反履歴がある土地は、後の売買にも大きく影響します。
不動産仲介の段階で判明した場合、価格交渉や契約解除のリスクもあり、早期の調査が必須です。

🟧 第7章：不動産投資家・開発業者が活用すべきチェックリスト

✅ 最後に：自然保護と開発のバランスが求められる時代へ

自然公園法の本質は、**「自然環境の保護と人間活動の調和」**にあります。
無秩序な開発を抑制し、持続可能な地域利用を実現するための大切な枠組みです。
不動産関係者としては、単なる「規制」と捉えず、
**「価値を守るルール」**と認識して、的確に対応・説明することが今後ますます求められるでしょう。