✅【第1本目】長期優良住宅とは何か？その定義と制度の全貌を徹底解説【5万字・制度理解と基礎編】

🏠第1章：なぜ「長期優良住宅法」が生まれたのか？

◆1-1 日本の住宅政策の転換点

• 従来：「スクラップ＆ビルド型」住宅政策（平均寿命30年）

• 新政策：「いい住宅を、きちんと作り、長く使う」への転換
  → 2009年に長期優良住宅の普及の促進に関する法律が制定

◆1-2 目的は「質の高い住宅を社会資産にする」

📘第2章：長期優良住宅法の基本構造

◆2-1 法律の基本概要

• 正式名称：「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」

• 施行：平成21年（2009年）6月

• 所管官庁：国土交通省

◆2-2 制度の全体像

◆2-3 関係する他制度との連携

• 住宅性能表示制度：性能等級と連携

• 地域型住宅グリーン化事業：地域工務店支援と補助金付与

• **省エネ住宅基準（2025年義務化）**との接続も視野に

🧾第3章：長期優良住宅の「認定申請」の流れ

◆3-1 手続きの基本

1. 設計段階で「認定基準」に適合する設計を実施

2. 建築確認申請と並行して「長期優良住宅認定申請」提出

3. 審査（市区町村 or 都道府県）→ 認定通知

4. 完成後に「建築完了届＋維持管理計画書」提出

◆3-2 必要書類の例

◆3-3 認定にかかる期間と費用

• 期間：おおむね1～2か月（自治体により変動）

• 費用：申請料2万円前後＋設計費用の増加あり

🧱第4章：どんな住宅が認定されるのか？技術要件の概要

◆4-2 中古住宅・既存住宅での適用は？

• 原則「新築」が前提

• ただしリノベ＋性能向上＋全体再設計によって一部で認定事例あり

• 今後、既存住宅市場への適用拡大も検討されている

✅まとめ：長期優良住宅法＝住宅の価値を“寿命”で測る時代の象徴

マイホームが「35年ローンで30年使い捨て」の時代は終わった。
これからは「60年、100年使える住宅」を社会資産として築く時代。

この法律は、
📏 設計・施工の質を定め
📊 維持・点検の文化を根付かせ
🏠 住宅を“未来に残す”ための設計図 そのものです。