✅【第4本目】農地の相続・贈与・法人化・承継すべて解説！農地法をめぐる“名義と継承”の落とし穴と攻略法【5万字・実務・法務・経営継承編】

📚第1章：農地の名義変更は“ただの登記”では済まない

◆1-1 農地＝普通の不動産と違う！

• 通常の不動産は登記だけで名義変更可能

• 農地は「農地法3条の許可」なしでは相続・贈与・売買が成立しないケースがある！

◆1-2 農地法上の“相続・贈与”はどう扱うか？

◆1-3 実際の失敗例

• 「登記だけ変えて終わり」→ 無許可使用で農地法違反

• 「名義が祖父母のまま」→ 相続登記義務化で違反リスク増大

• 「贈与で息子に渡した」→ 許可取らず違法状態に

🧾第2章：農地相続の手続きと実務

◆2-1 相続による取得は許可不要、でも…

• 届出が必要（農地法3条の3）

• 農業委員会への「相続届出」を提出しなければ罰則対象（10万円以下の過料）

◆2-2 相続登記義務化（2024年4月〜）との関係

◆2-3 実務上の流れ

1. 遺産分割協議（農地取得者を決定）

2. 登記申請書作成

3. 農業委員会へ「相続届出書」提出

4. 登記手続き＋相続税対応

🧑‍🌾第3章：贈与・売買と農業法人化

◆3-1 親から子への贈与に潜むリスク

• 農地を無償譲渡＝「農地法第3条許可」が必要

• 贈与税の課税対象（評価額により最大55％）

• 一定条件で非課税になる「農地等贈与税の納税猶予制度」もあり

◆3-2 農業法人が農地を取得する場合の要件

◆3-3 農業法人化のメリットと落とし穴

🔄第4章：農地と事業承継 ― 「農業の継がせ方」を戦略的に考える

◆4-1 後継者がいない農家の現実

• 日本の農業者の平均年齢67.8歳（令和5年）

• 子どもは非農業就職 → 農地が“宙に浮く”リスク増大

◆4-2 農地中間管理機構（農地バンク）活用

◆4-3 農業経営承継計画の策定支援

• 国・県による「農業経営継承円滑化支援」補助金制度あり

• 専門家（税理士・司法書士・農協）と連携して計画作成

• 若手農業者への補助金加算（青年就農給付金など）も併用可能

✅まとめ：農地法を理解しなければ“引き継ぎ”はできない

相続・贈与・法人化・事業承継――
すべてにおいて農地法は“超えなければならない壁”であり、
制度を知っていれば「家族の農地」と「地域の農地」を守る手段になる。