✅【第1本目】農地法とは？農地の保護と活用を両立するための基礎知識と構造【5万字・入門完全ガイド】
🌱第1章：農地法とはどんな法律？
◆1-1 農地とは？
「農地」とは、耕作の目的に供される土地（農地法第2条）を指します。
| 種類 | 例 | 注意点 |
|---|---|---|
| 田 | 稲作に使用 | 水管理が必要 |
| 畑 | 野菜・果樹 | 果樹園も含む |
| 休耕地 | 使われていない農地 | 原則、農地として扱う |
| 採草放牧地 | 草を刈る・放牧する土地 | 一部は農用地に分類 |
◆1-2 農地法が必要な理由
◆1-3 制度の3本柱（許可が必要な行為）
| 条文 | 内容 |
|---|---|
| 第3条 | 農地の権利移転（売買・貸借）に許可が必要 |
| 第4条 | 自分の農地を他の用途に転用するには許可が必要 |
| 第5条 | 他人の農地を買って転用するにも許可が必要 |
🧭第2章：農地の種類と分類
◆2-1 市街化区域内外で異なる農地の分類
| 区分 | 特徴 | 主な規制 |
|---|---|---|
| 農用地区域内農地 | 市街化調整区域などに多い | 原則転用不可 |
| 農振農用地（青地） | 最も保護される農地 | 法的制限が厳しい |
| 農振除外地（白地） | 転用可能性あり | 計画外なら調整可能 |
| 市街化区域農地 | 開発圧力が高い | 4条・5条の許可制適用外で届出のみ（例外多数） |
◆2-2 特定農地・優良農地とは？
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優良農地：高収穫・灌漑良好・地力が高い
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集団的農地：農業振興地域に連なる面積のある農地群
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→ 特に転用に対し慎重な対応が求められる
📜第3章：農地法の歴史と改正の流れ
◆3-1 戦後農地改革と農地法の誕生（1946〜1952年）
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小作人保護・地主制度の解体 → 自作農創設
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大規模農地所有を制限し、農地の分散を進めた背景
◆3-2 高度成長期の地価上昇と転用問題（1960〜80年代）
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地価高騰→農地の“偽装転用”が多発
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農業従事実態のない“名義貸し”問題へ対処
◆3-3 近年の動き：農地集積・法人化支援へ転換
🛠第4章：農地法の基本用語と定義
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 耕作者 | 実際に農業を行う人（契約上の所有者でなくても可） |
| 農業委員会 | 各市町村にある農地利用の許認可機関 |
| 権利移転 | 所有権・地上権・賃借権などの設定や移転 |
| 転用 | 農地以外の利用に変更すること（駐車場、住宅など） |
🧑⚖️第5章：違反したらどうなる？罰則・行政対応
◆5-1 無許可転用のリスク
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原状回復命令（撤去・耕作地復元）
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違反事実の公表
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建築確認や金融機関の融資ストップ
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罰則：3年以下の懲役または300万円以下の罰金（法人は1億円以下も）
◆5-2 誤解されがちな“軽視ポイント”
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「どうせ許可取れるでしょ？」→ 許可下りないケースもある
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「住宅ついてる農地は対象外？」→ 農地部分は許可対象
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「田舎だしバレないよね？」→ 農業委員会は現地パトロール実施中
✅まとめ：農地法は“農地を守りながら活かすための基本法”
農地を勝手に売ったり使ったりできない。
でも、だからこそ農業が守られてきた。
現代は農地法を「守る」だけでなく「活かす」フェーズへ──
この法律を知っておくことで、
農業従事者・不動産関係者・行政職員・相続人すべてにとっての安心と戦略のベースになります。
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