🏙【第12弾】“農ある街づくり”を支える民間ディベロッパーの戦略とは？

✅イントロ：米不足で求められる“街の再定義”とは？

• 米不足が引き起こしたのは“農”の価値の再評価だけではない

• 「農業×住まい×働く」が融合する“農ある街づくり”が全国で進行中

• この動きを主導しているのが、民間ディベロッパーたち！

🏗第1章：今、全国で進む“農系タウン”開発とは？

• 千葉・埼玉・長野などで民間主導の農住一体型街づくりが加速

• 特徴：農地＋住宅＋保育・学校＋マルシェ＋太陽光が一体化

• 多世代交流・移住支援・自給自足モデルが融合

🌱例：

• 千葉県木更津市「里山住宅村」

• 長野県飯田市「農のある里」

• 熊本県合志市「食と暮らしの共創団地」

🧩第2章：ディベロッパーが農地に関与する方法とは？

• ✅自己保有地に農業ゾーンを設定

• ✅市街化調整区域内の“開発許可付き農地”を取得・転用

• ✅農業法人・地元住民と協業スキーム構築

• ✅外部有識者・行政との官民連携体制を形成

📌開発行為の許可・農地転用・地区計画設定など、法規制の理解が超重要！

💰第3章：街づくり×農で収益化する方法

• 分譲住宅＋農地権利付きオプション（管理委託型）

• 市民農園・CSA（地域支援型農業）を月額会員制で提供

• 農産物マルシェ・6次産業施設のテナント収入

• 補助金（農地保全・定住促進・脱炭素）を活用した初期投資回収

📈第4章：農ある街づくりがもたらす“地価維持”の新モデル

• 農地を取り込むことで、地域の価値が“景観・持続性”で評価される

• 住宅＋農の生活様式が“移住定住”を生む

• 結果として、従来型の郊外宅地よりも地価が下がりにくくなる傾向

✅まとめ：ディベロッパーこそ、“次世代の農地戦略プレイヤー”

• 農ある街づくり＝単なる地方創生ではなく、“収益モデル”として成り立つ

• 今後の地価対策・空き家対策・移住定住の中心に“農地”がある時代へ

• 都市計画＋農業＋住まい＝新・街づくり不動産の黄金バランス！