🏦トランプの不動産投資術から学ぶ｜日本のサラリーマン投資家との7つの違い

～“爆速レバレッジ型”vs“コツコツ積立型”、あなたはどっちを選ぶ？～

✅ 導入：同じ「不動産投資」でも、トランプとあなたではまるで違う

「不動産投資って、結局やり方は一緒でしょ？」

📌 そう思っている人ほど、この記事を読んで目からウロコが落ちるだろう。
なぜなら、ドナルド・トランプの不動産戦略は、日本のサラリーマン投資家のやり方とまったく別物だからだ。

💡 本記事では、トランプの手法と日本人投資家の代表例を比較しながら、
あなた自身に合った“進化型不動産投資戦略”を提案していく。

🔁第1章：戦略の出発点が違う｜目的思考 vs 安定志向

🧠 トランプ：目的＝「大きく稼ぎ、社会的影響力を得る」

• 巨大な資産を作るために不動産を使う

• 所有は「演出」、信用の構築ツールとしても使う

• メディア露出・大統領就任も全て「ブランディング戦略」の一部

🧓 日本のサラリーマン投資家：目的＝「副収入・将来の年金対策」

• コツコツ積み上げ、堅実なキャッシュフローを優先

• 本業にリスクを与えないよう、あくまで“サイドビジネス”の一環

• 節税・退職後の不安解消などが動機

💰第2章：レバレッジの使い方が真逆

🏦 トランプ：超・レバレッジ型

• 自己資金10％でも、資金調達力で超大型案件を動かす

• 銀行、投資家、政府からの資金を複合的に活用

• 倒産しても法人で責任分離 → リスク最小限

💼 日本人投資家：慎重派

• 銀行ローンも年収や職業に応じて限度あり

• 大型案件は信用リスクが高すぎて回避

• レバレッジは「2倍～3倍」でもハイリスクと感じる

🧱第3章：所有物件の“見せ方”が違う

🏰 トランプ：建物は広告塔

• 金ピカの内装・ゴージャスな設計

• タワー名に“Trump”をつけてブランド価値を演出

• セレブ・著名人とのつながりをPRに使う

🏘 日本人投資家：実用性重視

• 築浅アパート、ワンルームマンション、利回り重視

• 入居率・管理会社との契約を重視

• 「見た目」より「数字」にこだわる

📊第4章：資産の“膨らませ方”が根本的に違う

🚀 トランプ：不動産を「見せ金」「融資呼び水」として活用

• 保有資産をメディアに見せる → 評価が上がる

• 評価額を担保にさらに融資 → 大型開発に突入

• 負債より“信用”を重視したスピード経営

🐢 日本人投資家：手持ち資産を減らさないことが前提

• 固定資産税・ローン返済・空室対策の“守り”に重きを置く

• 銀行評価が低下しないよう、慎重に拡大

• 「3件目の壁」などで拡大ストップする人も多い

🔄第5章：出口戦略が“売却”と“相続”で真逆

🏁 トランプ：常に「次の展開」がある

• ビルを売却して、より大きなプロジェクトへ再投資

• ブランド使用だけ残して所有権を手放すケースも

• 売却益と再投資のサイクルで規模を拡大

🏡 日本人：できれば売らずに持ち続けたい

• 賃貸収入を「年金代わり」にする考え方が主流

• 相続後の分割や活用方法に悩む例も多い

• 売却益課税（譲渡所得税）が重いため売却に消極的

⚖第6章：法制度・税制への感度が違う

🧠 トランプ：税制を武器にする

• 減価償却・法人分割・1031交換などを駆使

• 自身が法改正に影響を与える立場（政治）にも関与

• 税負担ゼロの年もある（米国報道）

📉 日本人投資家：税制度に振り回されがち

• 毎年の税制改正（青色申告、事業的規模判定、相続税評価）に右往左往

• 税理士に任せきり → 自分で戦略を描けない

• 減価償却後の“収益悪化”を迎えて撤退するケースも多い

📣第7章：メディア戦略の有無で資産価値が変わる

📺 トランプ：自分が最大の広告塔

• 書籍、テレビ、SNS、選挙すらも「不動産宣伝の場」

• トランプタワーを背景に演説 → PR効果抜群

• ブランディングと収益を直結させる天才

🙊 日本人投資家：無名でいることが前提

• SNS活用や情報発信に消極的

• 知られること＝リスクと感じる

• 最近ではYouTuberやインスタ不動産投資家が増え始めたが、まだ一部

📝まとめ：あなたは「トランプ型」か「日本型」か？

🎯 トランプ投資術＝「加速する戦略×信用×演出」

• 人から信用を集める

• ブランドで“価値”を創る

• 税制を味方にし、圧倒的なスピードで拡大する

🧘‍♂️ 日本型投資術＝「堅実さ×時間×安定」

• 少額で始める

• 家族・生活を守るための副収入

• 変化より継続に重きを置く

✅ 正解はどちらでもない。
大事なのは「自分に合った投資スタイルを見つけること」だ。