【再建築不可の土地】売れないは嘘！再建築可能にして高額売却する方法を完全解説！

✅ はじめに

「再建築不可の土地を相続したけど、売れない…」
「建物が古くて、建て替えもできない…」
そんな悩みを抱えていませんか？

実は、再建築不可の土地でも「再建築を可能にする方法」や「高額で売却できる方法」があるんです！

この記事では、

• 再建築不可とは何か

• 再建築可能にする具体的な方法

• 再建築不可の土地を高く売るコツ
  を徹底解説します！

最後まで読めば、「再建築不可」なんて言わせません！

✅ 再建築不可の土地とは？

「再建築不可」とは建築基準法違反の状態

• 再建築不可の土地とは、「接道義務」を満たしていない土地です。

• 接道義務：幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない
  → これを満たさない土地は、建物の新築や建て替えができません。

【図解イメージ】

✅ 再建築不可の土地が抱える問題

• 住宅ローン不可 → 買い手が限られる

• 資産価値が大幅減 → 通常価格の50%〜70%ダウン

• 老朽化しても建て替えできない

• 売却が難しい → 買い手探しに苦労する

✅ 【解決策】再建築不可を再建築可能にする方法

1. 隣地を購入して接道義務クリア

• 隣の土地を一部購入して「2m接道」を確保

• 交渉ポイント：地役権の設定や買い取り交渉がカギ

【実例】

千葉県市川市 → 隣地0.5坪購入 → 再建築OK → 資産価値UP！

2. 43条但し書き道路で許可取得

• 市町村の建築審査会で「再建築許可」を取る

• 建築審査会の基準：地域の実情によるが、認められれば再建築OK

【実例】

東京都足立区 → 幅員2.7m道路 → 43条許可取得 → 新築OK！

3. セットバックを実施

• 幅4m未満の道路なら、敷地を後退させて4m幅を確保

• セットバック後、再建築可能になる

【注意】

• 後退した部分は道路扱い→建物は建てられない

• 減価分も価格に考慮

✅ 【売却テク】再建築不可でも高額売却する方法

再建築不可専門の買取業者に依頼する

通常の不動産会社ではなく「訳アリ物件専門業者」なら高く売れます！

【おすすめ業者一覧】

✅ 【成功事例】再建築不可から高額売却に成功！

事例① 東京都足立区

• 接道1.5m → 隣地購入で2mクリア

• 再建築可能化で資産価値+800万円

• 査定価格：1,000万円 → 売却額1,800万円

事例② 千葉県松戸市

• セットバックと43条許可取得

• 再建築不可→再建築OK化→再販

• 価格600万円 → 750万円で売却成功

✅ 【Q&A】よくある質問にプロが回答！

Q. 再建築不可の土地は住宅ローンは組める？

A. 原則不可。ただし、フラット35やノンバンク系では可能な場合あり。

Q. 更地にすれば売りやすい？

A. 解体費用を考慮する必要があるが、状況による。

Q. 相続したが固定資産税が高い…

A. 低額評価だが、放置はNG。早めに売却か活用を検討！

✅ まとめ

再建築不可の土地も「知識と行動」で資産に変わる！

• 隣地購入

• 43条許可取得

• 専門業者への依頼
  この3ステップで、あなたの土地も高額資産に変わります！

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