✅ 【宅地造成等規制法・都市計画法・建築基準法】とは？
土地購入・開発・建築時に絶対押さえておくべき法律と事例まとめ
東京・千葉・神奈川・埼玉の具体事例＆トラブル防止法を解説！
1章｜宅地造成等規制法・都市計画法・建築基準法とは？
◆ 宅地造成等規制法（宅造法）
-
がけ崩れや土砂災害を防ぐため、宅地造成工事に規制をかける法律
-
斜面のある土地・高低差のある開発地で重要
-
宅地造成等規制区域内は「許可・届出」が必要
➡️ 無許可で造成工事→行政指導・是正命令・罰則もアリ！
◆ 都市計画法
◆ 建築基準法
2章｜東京・千葉・神奈川・埼玉の実例で学ぶ「法規制のリアル」
◆ 宅地造成等規制法の事例
▶ 東京・八王子市
-
規制区域内の傾斜地を造成 → 許可が必要だった
-
無許可で工事進行 → 行政指導＋是正命令
-
土留め工事と排水設備の再設計 → 追加費用500万円
▶ 千葉・市原市
-
山林を開発して住宅分譲
-
宅造許可取得に3ヶ月、工期は半年遅延
➡️ 許可取得の時間を甘く見ると販売計画に大打撃！
◆ 都市計画法の事例
▶ 神奈川・相模原市
-
市街化調整区域の農地
-
開発許可申請を無視して倉庫を建築 → 是正命令＋罰金
➡️ 土地用途を軽く考えると危険！
➡️ 調整区域は「原則開発不可」が基本
▶ 埼玉・久喜市
-
市街化区域の大規模分譲地開発
-
都市計画法第29条による開発許可取得
-
許可条件として緑地・公園整備義務あり → 開発費増加
◆ 建築基準法の事例
▶ 東京・品川区
-
旗竿地で接道条件ギリギリ（幅2m）
-
建築確認申請で通らず → セットバック要求
➡️ 接道条件未確認だと「再建築不可」のリスク！
▶ 千葉・木更津市
-
新築住宅の高さが「日影規制」に抵触
-
設計変更で2階部分をセットバック → 追加設計費100万円
3章｜法規制を無視して起きたトラブル事例
▶ 無許可造成で土砂崩れ（宅造法違反）
-
神奈川県厚木市で斜面の宅地造成を無許可で実施
-
大雨で土砂崩れ → 隣家被害、損害賠償5000万円
➡️ 宅造許可を取らずに工事は「犯罪レベル」のリスク！
▶ 市街化調整区域内の違法建築（都市計画法違反）
-
埼玉県加須市で工場を建てたが、用途変更の届け出をしていなかった
-
工場閉鎖＆行政指導、違反金と弁護士費用で200万円
➡️ 「どうせバレない」は通用しない！
▶ 建築確認未取得による建物解体（建築基準法違反）
-
東京・江戸川区でリノベーション中に無許可工事が発覚
-
違反建築認定 → 建築不可＆再建築要件不適合に
➡️ 結局更地にして売却、相場より1000万円安くなった！
4章｜開発・建築の成功事例
▶ 東京・目黒区の高級住宅地
-
宅地造成法の許可取得後、緑地帯と排水施設を計画的に整備
-
景観評価が高く、分譲住宅は即完売
➡️ 法規制クリアが「高付加価値」を生む！
▶ 千葉・柏市の分譲マンション
▶ 神奈川・鎌倉市の自然共生住宅
-
宅造法の許可に加え、風致地区・景観法もクリア
-
地域コミュニティと協働し、イメージUP
➡️ 手間を惜しまず「地域密着」で価値UP
5章｜宅造法・都市計画法・建築基準法の重要ポイントまとめ
◆ 宅地造成等規制法
-
規制区域内は「許可・届出」がマスト
-
排水・土留め設計は専門家に依頼
-
違反すれば工事停止＆罰則のリスク
◆ 都市計画法
-
市街化調整区域では「原則開発NG」
-
開発許可を取ればOKなケースもある（34条要件など）
-
周辺インフラ・公共施設の整備義務が発生する場合あり
◆ 建築基準法
6章｜これから土地購入・建築する人へアドバイス
-
必ず「都市計画図」「用途地域マップ」を確認
-
宅地造成規制区域か否かを役所で確認
-
トラブル予防は「法規制に従う」これ一択！
7章｜まとめ
✔️ 宅地造成等規制法・都市計画法・建築基準法は、土地購入・開発・建築で絶対不可避の法律！
✔️ トラブルを防ぐには「事前調査」「許認可取得」が必須
✔️ 法規制を逆手に取れば、高付加価値な土地・物件に生まれ変わる！
✔️ 土地・建物の「安全」と「収益」を守るのは法規制の知識！
コメント