✅ 【防火地域・準防火地域・法22条区域】の違いと建築制限を徹底解説！

東京・千葉・神奈川・埼玉の実例つき

s074.hatenablog.com

1章｜防火地域・準防火地域・法22条区域とは？

「建築制限」って地味に見えるけど、
建物の構造・コスト・安全性を大きく左右する超重要ルール。

「知らずに買うと痛い目に遭う…」
ここでは、防火地域・準防火地域・法22条区域の違いと実務への影響を分かりやすく解説！

◆ 防火地域とは？

• 主に都市の中心部や商業地域に指定

• 延焼を防ぐため、建物の構造に厳しい規制がかかる

• 建築物の規模を問わず、「耐火建築物」が義務化
  ➡️ 鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨造（S造）が基本

• 木造住宅は基本的に不可

• 住宅や店舗でも建築費は跳ね上がる（RC構造は坪単価高い！）

◆ 準防火地域とは？

• 都市の中間エリア、住宅地などに指定

• 一定規模以上の建物は「耐火・準耐火建築物」にする義務あり
  ➡️ 木造でもOKだが、延焼防止対策が必要

• 規模によって制限が異なる
  ➡️ 例：3階建て・延べ床面積500㎡超の場合は耐火建築物が必須！

◆ 法22条区域（建築基準法22条区域）とは？

• 都市の郊外・住宅地に指定されやすい

• 軽い防火規制
  ➡️ 屋根に不燃材を使用（瓦・金属屋根OK）

• 壁や開口部（窓・ドア）は特に規制なし

• 木造住宅が主流！コストは比較的抑えられる

2章｜建築制限の違いをざっくり表で比較

3章｜防火地域・準防火地域・法22条区域の実例と影響

◆ 東京の実例

▶ 中央区銀座 → 【防火地域】

• 銀座エリアは、RC・S造ビルが基本

• 建築費は坪200万円〜300万円

• 木造3階建て住宅は建築不可

• 火災時の延焼リスクを抑えるため、建築基準が超厳しい

▶ 杉並区阿佐ヶ谷 → 【準防火地域】

• 木造3階建て住宅が多い

• 延床面積500㎡以下の住宅は木造OK

• 外壁・軒裏・開口部に防火サッシ・防火戸を採用

• 建築費は坪70万円〜120万円（防火設備コストがややUP）

▶ 八王子市郊外 → 【法22条区域】

• 屋根は瓦・金属屋根（不燃材）

• 木造2階建て住宅が主流

• 建築費は坪60万円〜100万円

• 他の規制が少なく、コストパフォーマンス良好

◆ 千葉の実例

▶ 千葉市中央区本千葉駅周辺 → 【準防火地域】

• 3階建て木造アパートが増加

• 準耐火構造の採用で賃貸需要UP

• 火災保険料はやや高め（耐火性能によって割引アリ）

▶ 松戸市五香 → 【法22条区域】

• 戸建て分譲住宅地

• 簡易な防火仕様で低価格住宅開発

• 地価が安く、初めてのマイホーム層に人気

◆ 神奈川の実例

▶ 横浜市西区 → 【防火地域】

• みなとみらい再開発地区は全面RC造

• 延床面積2,000㎡超のタワーマンション群

• 工事期間長め、建築費が高額

• 建築確認・防火性能検査も厳格に行われる

▶ 川崎市高津区 → 【準防火地域】

• 住宅密集地に3階建て木造住宅が立ち並ぶ

• 開口部はシャッター付き防火戸が標準

• 火災発生率は低いが、保険料が準防火地域割引に該当

◆ 埼玉の実例

▶ さいたま市大宮区 → 【準防火地域】

• 4階建て以上の共同住宅（マンション）はRC造が多い

• 住宅街は木造2〜3階が中心

• 延焼防止のため、隣地境界に防火壁設置が義務付けられるケースあり

▶ 川越市郊外 → 【法22条区域】

• 平屋・2階建て木造戸建て中心

• 耐火性能の高い屋根材利用で建築コスト抑制

• 郊外エリアでも販売価格は2,000万円以下で供給

4章｜防火地域等の建築制限によるコストへの影響

◆ 建築費の違い（概算）

◆ 火災保険料の違い

• 防火地域・準防火地域 → 火災保険料が高め
  ➡️ 耐火性能が高ければ割引されることも

• 法22条区域 → 割安な火災保険
  ➡️ 木造が中心、保険料は地域・建築年数による

5章｜土地購入・建物計画時の注意点

◆ 防火・準防火地域で気を付けること

• 建築確認申請での「防火規制チェック」は必須

• 木造かRCかで設計・予算が大きく変わる

• 建築基準法以外の「条例規制」にも注意（地区計画など）

◆ 法22条区域は自由度高いが油断禁物

• 市街化調整区域など「別の規制」が入ってることがある

• 道路幅員・セットバックの有無は常に確認

• 再建築不可の土地も混じっている

6章｜まとめ

👉 「防火地域」「準防火地域」「法22条区域」は、
建物の設計・建築費・将来の資産価値に直結！

• 「安い土地には理由がある」

• 「防火規制を逆手に取れば、安全・高利回り物件も狙える」

• しっかり知識を持って選ぼう！

•  

  s074.hatenablog.com