【99%の人が知らない！】家賃を下げる交渉術大全｜月1万円×12ヶ月＝年間12万円得する方法を公開！

✅「家賃、もう少し安くならないかな…」
✅「値下げ交渉ってやってもいいの？」
✅「交渉したら断られる？審査が通らなくなる？」

→ それ、完全に「思い込み」です！
実は家賃交渉は、【やる人の方が少ない】
➡️ だからこそ、【交渉すれば得できる】チャンスなんです🔥

✅【はじめに】家賃交渉しないと「年間12万円以上」損する！

✅【はじめに】家賃交渉しないと「年間12万円以上」損する！

✔️ 家賃は「交渉次第」で下げられる
✔️ 1万円下げたら、12ヶ月で12万円も得
✔️ 家賃は固定費＝1回下がれば、その後もずっと安い！

逆に…
☠️ 交渉しなければ、1円も下がらない！
☠️ しかも大家は「言わない人から取れるだけ取る」が基本

✅【第1章】家賃を下げられる「タイミング」はこの3つ！

✅【1】新規契約時（入居前）

➡️ 最強のタイミング
➡️ 入居してもらいたい「今」しか下げる理由がない
➡️ 特に「空室期間」が長い物件はチャンス！

✅【2】更新時（契約更新のタイミング）

➡️ 契約更新の直前に「家賃下げてくれないなら退去考えます」と交渉
➡️ 大家は「空室リスク」を嫌うので下げてくれるケースあり

✅【3】入居後でも「空室が増えた時」は狙い目

➡️ 同じ建物・近隣で家賃が下がっているならチャンス
➡️「相場より高い」と証拠を提示して交渉

✅【第2章】家賃交渉を成功させるための「7つの条件」

✅【1】入居審査を通過する「信用」がある

➡️ 年収・職業・保証人がしっかりしている
➡️ 家賃滞納リスクがないことをアピール

✅【2】長期入居の意思を伝える

➡️「長く住むので、家賃の相談を…」は鉄板フレーズ
➡️ 長期入居は大家の最大のメリット！

✅【3】部屋をキレイに使っている実績

➡️ 退去時の原状回復が楽＝大家にメリット
➡️ 丁寧に住んでいるなら、交渉しやすい

✅【4】家賃相場を調べ尽くしておく

➡️「近隣の相場」をデータで出すと強い
➡️ 不動産ポータルサイトや近隣物件で調査

✅【5】空室期間・近隣の空室情報を抑える

➡️「半年以上空いてる部屋」なら下げる理由がある
➡️ 近隣で安い物件が出たら「引っ越し検討」を匂わせる！

✅【6】値引き以外の提案もセットに

➡️「フリーレント1ヶ月」
➡️「共益費・駐車場代の減額」
➡️「設備追加（エアコン・宅配BOX）」なども交渉

✅【7】交渉は丁寧・冷静に！

➡️ 感情的に攻めるとNG
➡️「お願い」スタンスで誠実に！

✅【第3章】家賃交渉の「成功率UPフレーズ」完全版

▶️ 新規契約時（初めての入居）

💬「他にも検討している物件があって、そちらは同じ条件で家賃が〇〇円なんです。こちらもすごく気に入ってるので、もし〇〇円でご対応いただければ即決したいです！」

➡️「即決」アピールは絶大な効果！

▶️ 更新時（継続入居の場合）

💬「今の家賃が相場より高くなってきていて、引っ越しも考え始めたんですが、長く住みたい気持ちはあります。もし、月〇〇円下げていただけるなら、すぐに更新手続きをしたいと思っています。」

➡️「退去リスク」を匂わせつつ、「即更新」を提示！

▶️ 空室が目立つとき（入居中でも）

💬「最近、近隣でも空室が増えてきて、家賃相場も下がっています。そろそろ家賃の見直しが可能でしたらご相談させていただけませんか？」

➡️ 丁寧に、データと共に！証拠があれば効果UP

✅【第4章】「家賃交渉が通る物件」と「通らない物件」の特徴

✅通る物件

✔️ 空室期間が長い（2ヶ月以上）
✔️ オーナーが個人
✔️ 小規模マンション・アパート
✔️ 駅から距離がある
✔️ 設備が古い

❌通らない物件

✖️ 人気エリア・築浅
✖️ 法人所有の大型物件
✖️ 管理会社が大手（マニュアル重視）
✖️ すでに家賃が限界まで下げられている

✅【第5章】家賃交渉以外でも得する！「費用削減ワザ」まとめ

✅1. フリーレント交渉

➡️ 家賃1ヶ月無料でスタートできる！

✅2. 駐車場・駐輪場の料金交渉

➡️ 無料化・半額を狙う！

✅3. 共益費のカット交渉

➡️ 実質家賃を下げられる！

✅4. 敷金・礼金ゼロ交渉

➡️ 初期費用を大幅削減！

✅5. 設備追加（エアコン・ウォシュレット・宅配BOX）

➡️ 設備強化で引っ越しコストカット

✅【第6章】家賃交渉を絶対に成功させるための「準備と流れ」

✅STEP1

▶️ 相場調査（ポータルサイト・現地調査）

✅STEP2

▶️ 管理会社 or オーナーと交渉日を決める

✅STEP3

▶️ 丁寧に現状と希望を説明
「長期入居」「安定収入」「綺麗に使う」アピール

✅STEP4

▶️ 交渉案を複数出す
「家賃下げ」「フリーレント」「設備追加」など

✅STEP5

▶️ 書面で交渉内容を残す
口約束はトラブルのもと！

✅【第7章】失敗しないための注意点とNG行動

❌いきなり「家賃下げろ！」はNG

➡️ 交渉はあくまで丁寧に、お願いベースで！

❌不動産会社の担当にキレるのはNG

➡️ オーナーの決定に委ねることが多い
➡️ 管理会社は「間に入る人」なので、敵にしない！

❌相場を調べず「ただ安くして！」は通らない

➡️ データと論理的な理由が交渉成功のカギ！

✅【まとめ】家賃交渉は「やった人だけが得をする！」

✔️ 1万円下げたら年間12万円得
✔️ しかもそれが「固定費削減」で将来も得続ける！
✔️ 「知ってる人」「行動した人」だけが得をする世界🔥

✅ 今すぐ相場を調べる
✅ 空室情報を探る
✅ 交渉の準備をして行動する！

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