【容積率とは？】土地にどのくらいの建物が建てられるかがわかる！東京・千葉・神奈川・埼玉の実例付き

「この土地でどのくらいの延べ床面積の建物が建てられる？」
「土地を最大限に活用したいけど、容積率って何？」
こんな疑問、よくありますよね！

【容積率（ようせきりつ）】は、建物の延べ床面積を決める大事なルール。
土地活用の幅を広げるためにも、しっかり押さえておくべきポイントです！

この記事では、
✅ 容積率の基本ルール
✅ 建築基準法での考え方
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の実例
✅ 緩和措置・特例と注意点
について、わかりやすく解説します！

目次

1. 容積率とは？
2. 容積率の計算方法と具体例
3. 容積率の制限と用途地域別の基準
4. 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の実例
5. 容積率に影響する道路幅員のルール
6. 土地購入・建物設計での注意点
7. まとめ

1. 容積率とは？

✅ 容積率の定義

容積率とは、「敷地面積に対する延べ床面積の割合」です。
延べ床面積とは、建物のすべての階の床面積の合計。
土地の広さに対して、どのくらいの規模の建物を建てられるかを規制しています。

2. 容積率の計算方法と具体例

✅ 計算式

容積率（％）＝ 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100

✅ 例

• 敷地面積：100㎡
• 容積率：200％
  👉 延べ床面積は「100㎡ × 200％ ＝ 200㎡」まで建築可能
  👉 3階建て（各階約66㎡）の建物などをイメージしやすい

3. 容積率の制限と用途地域別の基準

用途地域ごとに容積率の上限が定められています。

4. 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の容積率実例

✅ 東京都

• 杉並区善福寺（第一種低層住居専用地域）：容積率80％
• 千代田区丸の内（商業地域）：容積率1000％（特例あり）

✅ 千葉県

• 千葉市緑区あすみが丘（第一種低層住居専用地域）：容積率100％
• 船橋市本町（商業地域）：容積率600％

✅ 神奈川県

• 横浜市青葉区たまプラーザ（第一種中高層住居専用地域）：容積率200％
• 川崎市中原区武蔵小杉（商業地域）：容積率800％（再開発による緩和）

✅ 埼玉県

• さいたま市中央区与野本町（第一種住居地域）：容積率200％
• 川口市本町（商業地域）：容積率600％

5. 容積率に影響する道路幅員のルール

✅ 前面道路の幅によって容積率が制限される場合がある！

• 原則、前面道路の幅員が12m未満の場合、
  👉 容積率は「道路幅員 × 0.4（住居系）」または「0.6（商業・工業系）」で制限される
  例）道路幅4m × 0.4 ＝ 160％
  👉 用途地域の容積率200％でも、160％が適用される！

6. 土地購入・建物設計での注意点

✅ 容積率は「都市計画」と「前面道路」でダブルチェック

土地情報だけではなく、
👉 道路の幅員
👉 角地緩和・高度利用地区などの特例
も含めて確認！

✅ 地下室や屋外階段は延べ床面積に含まれないケースも

条件を満たせば、容積率に算入しない部分がある（※地下室は床面積の1/3まで緩和など）

✅ 容積率オーバーは違反建築

違法建築は将来の資産価値や融資に大きく影響
👉 ローン不可・登記不可・取り壊し命令のリスクも

7. まとめ

✅ 容積率は「延べ床面積」を決める大切なルール
✅ 用途地域＋前面道路幅員の制限を必ずチェック
✅ 特例や緩和をうまく使えば、土地活用の幅が広がる
✅ 違反しないよう慎重な計画と確認が必須！