「大規模な工場や物流施設を建てたい！」
「工業地帯での不動産投資や土地活用を考えている！」
そんな方に最適なのが【工業地域】です。
工業地域は、
✅ 大規模な工場や製造施設が建てられる
✅ 倉庫・配送センターなど物流拠点の整備に適している
✅ 一般住宅や娯楽施設は建てられない
という特徴を持つ「工業専用エリア」です。
この記事では、【工業地域】について
✔ 特徴と制限
✔ 建てられる建物・建てられない建物
✔ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の実例
✔ 土地活用と開発戦略のポイント
をわかりやすく解説していきます！
目次
- 工業地域とは？
- 建てられる建物
- 建てられない建物
- 【東京都の実例】
- 【千葉県の実例】
- 【神奈川県の実例】
- 【埼玉県の実例】
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 工業地域とは？
工業地域は、「工業・物流業務のための専用エリア」です。
✅ 環境負荷が大きい工場や物流施設が建設可能
✅ 倉庫・配送センターの開発がしやすい
✅ 住居や娯楽施設は建築できない
という特徴があり、製造業・物流業の拠点として多くの企業が進出しています。
主な制限
2. 工業地域で建てられる建物
🏭【建てられるもの】
- 大規模工場・製造施設（騒音・臭気を伴うものも可能）
- 倉庫・物流センター・配送拠点
- 研究開発施設・実験施設
- ガソリンスタンド・整備工場
- 事務所・社屋・福利厚生施設（社員食堂・託児所など）
👉 製造業・物流業の中核を担う施設に最適
3. 工業地域で建てられない建物
🚫【建てられないもの】
- 一戸建住宅・マンション・アパート
- 学校・病院・幼稚園
- ホテル・旅館・娯楽施設（パチンコ店・映画館など）
👉 人が「住む・学ぶ・遊ぶ」ための施設は原則NG
4. 【東京都の実例】工業地域
✅ 大田区 京浜島・城南島エリア
- 製造業・物流業の拠点が多数進出
- 羽田空港・大井ふ頭に近く、国際物流ハブとしての役割も
👉 製造業と輸送業の連携が強く、24時間稼働が一般的
👉 工業地域ならではの制限緩和が多く、高層物流倉庫が増加中
✅ 江東区 新砂エリア
- 倉庫・配送センターが密集する湾岸地域
- 物流企業の営業拠点・流通加工センターが立地
👉 通関業者・輸出入業者が多数進出
👉 工業地域ならではの高い建ぺい率・容積率を活かした物流施設の開発
5. 【千葉県の実例】工業地域
✅ 市原市 五井地区・姉崎地区
✅ 千葉市 美浜区 稲毛海岸エリア
- 物流倉庫・配送センターが集積
- 道路・港湾アクセスが良く、輸出入物流の拠点に適している
👉 容積率300～400％エリアが多く、高度利用が進む
6. 【神奈川県の実例】工業地域
✅ 川崎市 川崎区 東扇島・浮島エリア
✅ 横浜市 金沢区 福浦・幸浦エリア
- 物流センター・食品工場・精密機器工場が多い
- 港湾アクセスと工業専用地域の利点を活かしたエリア
👉 医療機器・バイオ系の研究施設も進出している
7. 【埼玉県の実例】工業地域
✅ 川越市 芳野台工業団地
- 自動車部品・機械加工など中規模工場が集中
- 道路網が発達し、関東圏全域への物流がスムーズ
👉 製造から配送までの拠点開発が活発
✅ 戸田市 笹目工業地域
- 首都高速・外環道へのアクセスが良好
- 小規模工場・倉庫が密集し、物流拠点として高い利便性
👉 トラックターミナルや配送センターの開発も盛ん
8. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 大規模用地の確保とインフラ整備がカギ
- 大規模工場・倉庫に対応するためのインフラが必要
- 用地分割や土地整備に時間とコストがかかる
👉 公共施設やインフラ（電力・ガス・上下水道）の供給能力も確認
✅ 環境規制と法令遵守を徹底
- 環境アセスメントや公害防止協定が求められるケースも
- 騒音・振動・排水・排ガスへの対応が必須
👉 地域条例や都市計画の最新情報をチェック
✅ 物流ニーズの高いエリアは収益性も高い
- 倉庫・配送センターの開発は安定収入が見込める
- 労働力確保のために近隣の人材確保策も併せて検討
👉 テナント誘致・長期賃貸契約の戦略が成功のカギ
9. まとめ
✅ 工業地域は「製造・物流拠点の開発」に最適なエリア
✅ 高い容積率・建ぺい率を活かして大規模施設を建築可能
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の湾岸・工業団地に集中
✅ 環境対策とインフラ整備を前提に、長期的な土地活用戦略が必要！
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