「工場や倉庫を建てたいけど、住宅も併用したい！」
「作業場や物流拠点を設けつつ、賃貸住宅経営もしたい！」
そんな希望を実現できるのが【準工業地域】です。
準工業地域は、
✅ 工場・倉庫・作業場が建てられる
✅ 住宅やマンションの建築も可能
✅ 比較的用途の幅が広く、バランス型の用途地域
という特徴を持っています。
今回は、【準工業地域】の特徴や建築ルール、
✔ 建てられる建物・建てられない建物
✔ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の実例
✔ 土地活用のポイント
をわかりやすく解説します！
目次
- 準工業地域とは？
- 建てられる建物
- 建てられない建物
- 【東京都の実例】
- 【千葉県の実例】
- 【神奈川県の実例】
- 【埼玉県の実例】
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 準工業地域とは？
準工業地域は、
「工業・物流施設」と「住宅・商業施設」が共存できる地域です。
✅ 環境負荷が小さい工場や作業場を設置可能
✅ 住宅や店舗の建築も認められる
✅ 幹線道路沿い・都市周辺部に多い
工業専用地域ほど工業特化ではなく、住宅とバランス良く共存するため、賃貸住宅や商業施設にも向いています。
主な制限
2. 準工業地域で建てられる建物
🏭【建てられるもの】
- 工場（危険性・環境悪化が少ないもの）
- 倉庫・物流センター
- 一戸建住宅・アパート・マンション
- 店舗・飲食店・コンビニ
- 事務所・サービス業施設
- ガソリンスタンド・自動車修理工場
👉 幅広い業種・業態に対応可能！
3. 準工業地域で建てられない建物
🚫【建てられないもの】
- 有害物質を扱う工場（環境悪化が懸念されるもの）
- ラブホテル・風俗施設（地域によって条例制限あり）
👉 住環境を守るため、用途に一定の制限があります。
4. 【東京都の実例】準工業地域
✅ 大田区 京浜島エリア
- 倉庫・物流センター・工場が集中する地域
- 一部、作業員向けの社宅や賃貸住宅もあり
👉 羽田空港・大井ふ頭に近く、物流拠点として好立地
👉 工場と住宅のミックス利用が見られる
✅ 江東区 新木場エリア
- 木材加工・製材所などの工場と倉庫が立地
- 周辺に社員寮や賃貸住宅も存在
👉 自然公園も近く、住環境と工業エリアが共存する珍しい例
5. 【千葉県の実例】準工業地域
✅ 千葉市 中央区 蘇我エリア
- 工場・倉庫と一緒に大型商業施設（ショッピングモール）が存在
- マンションやアパートも周辺に点在
👉 京葉線沿線の利便性もあり、住宅地と工業地が両立
👉 商業施設・事務所と住宅が共存する地域開発が進む
✅ 船橋市 高瀬町エリア
- 物流倉庫・運送業の拠点が集まるエリア
- 車両整備工場・ガソリンスタンドなども点在
👉 幹線道路に沿って業務施設が並び、周辺には住宅やアパートも存在
6. 【神奈川県の実例】準工業地域
✅ 川崎市 川崎区 浜川崎エリア
- 工場と倉庫が中心だが、周辺にマンション・社宅が立地
- パチンコ店や飲食店も存在し、業務・生活のバランスが取れている
👉 工業地帯の中でも住環境が確保されているエリア
✅ 横浜市 鶴見区 汐入町エリア
- 倉庫・物流センターが多い地域
- 一部には中層マンションや賃貸住宅も開発
👉 港湾エリアの利便性を活かした物流拠点
👉 人材確保のため、住居の整備も進む
7. 【埼玉県の実例】準工業地域
✅ さいたま市 西区 西大宮エリア
- 物流センターと住宅地が隣接
- 道路沿いにカーディーラー・飲食店が集まる
👉 工場と住宅のバランスが良く、開発が進行中
👉 配送センターや作業所が多い
✅ 川口市 東本郷エリア
- 中小規模の工場と倉庫が集積
- アパートやマンションも隣接し、作業員向け住宅需要が高い
👉 工業団地と住宅地が混在することで、労働力の確保がしやすいエリア
8. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 工場と住宅の共存を意識した計画
- 環境悪化の心配がない工場・事務所・倉庫が主
- 住民への騒音・振動への配慮が必須
👉 緑地帯や防音設備で住環境を確保
✅ 賃貸住宅＋業務施設の複合活用が効果的
- 倉庫・物流拠点と、作業員向け住宅の同時開発
- 社宅や寮など福利厚生施設のニーズも高い
👉 作業員・社員向けの単身者住宅開発もおすすめ
✅ 商業施設併設でエリアの利便性をUP
- 飲食店・コンビニ・クリニックを併設すれば、利便性が向上
- 大規模開発なら複合施設型も検討できる
9. まとめ
✅ 準工業地域は「工場・倉庫・物流」と「住宅・商業施設」が共存するエリア
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の郊外や湾岸・幹線道路沿いに多い
✅ 土地活用は「工場＋住宅」「倉庫＋賃貸住宅」「商業施設併設型」が有効
✅ 環境への配慮と、地域ニーズを捉えた開発が成功のカギ！
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