「住宅地に加えて、もう少し商業施設が欲しい！」
「便利さ重視の街でマンションやビル経営をしたい！」
そんな方におすすめなのが【第二種住居地域】です。
第一種住居地域よりさらに用途制限が緩和され、
✅ パチンコ店やカラオケボックスなどの遊戯施設
✅ 大型のスーパーや映画館
✅ 飲食店・ホテル
など、多様な施設が建てられるエリアです。
今回は、【第二種住居地域】の特徴と制限、
✔ 建てられる建物・建てられない建物
✔ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の具体例
✔ 土地活用・購入のポイント
をわかりやすく解説します！
目次
- 第二種住居地域とは？
- 建てられる建物
- 建てられない建物
- 【東京都の実例】
- 【千葉県の実例】
- 【神奈川県の実例】
- 【埼玉県の実例】
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 第二種住居地域とは？
「住宅地」と「商業施設」がバランス良く調和するエリア。
住居系用途地域の中では、最も用途の幅が広く、
🏢 中高層マンション
🎰 パチンコ店・カラオケボックス
🎥 映画館
なども建築可能。
商業性と住環境の両立を意識した地域設計になっています。
主な制限
2. 第二種住居地域で建てられる建物
🏠【建てられるもの】
- 一戸建住宅・アパート・中高層マンション
- 店舗（大型スーパー・ショッピングモールなど10,000㎡以下）
- パチンコ店・カラオケボックス・映画館
- 飲食店（居酒屋・ファミレスなど）
- ホテル（ビジネスホテル・シティホテル）
- 病院・診療所
- 学校・学習塾・フィットネスクラブ
👉 商業施設と住宅がミックスされたエリアが多く、駅近や幹線道路沿いによく指定される
3. 第二種住居地域で建てられない建物
🚫【建てられないもの】
- 危険性のある工場（騒音・臭気・振動が強いもの）
- ラブホテル（特別用途制限がある場合）
👉 基本的に、住宅との調和を損なう用途が制限される
4. 【東京都の実例】第二種住居地域
✅ 杉並区 高円寺南エリア
✅ 練馬区 石神井台エリア
- 幹線道路沿いにパチンコ店やカラオケボックス、スーパーが点在
- 中層マンションと戸建住宅の混在
👉 賃貸住宅需要も高く、収益物件の開発が進む
5. 【千葉県の実例】第二種住居地域
✅ 千葉市 稲毛区 稲毛駅東口エリア
- 駅周辺にマンションと飲食店・スーパーが混在
- 映画館やカラオケボックスもある賑わいのある地域
👉 住宅と商業施設のバランスが良く、利便性が高い
👉 高層マンションの建設も活発
✅ 船橋市 本町エリア
6. 【神奈川県の実例】第二種住居地域
✅ 横浜市 鶴見区 鶴見中央エリア
✅ 川崎市 幸区 新川崎エリア（駅東口側）
- スーパー・ドラッグストア・居酒屋が密集
- 大型マンションとビジネスホテルも建築されている
👉 駅徒歩圏にオフィスも増え、収益性の高い土地活用ができる
7. 【埼玉県の実例】第二種住居地域
✅ さいたま市 大宮区 桜木町エリア
- 大型商業施設「そごう」やカラオケ、映画館が並ぶ地域
- 中高層マンションと複合ビルが林立
👉 駅近ならではの高収益物件が多く、投資需要も旺盛
✅ 川口市 栄町エリア
8. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 商業施設と住宅のバランスを考慮
- パチンコ・カラオケ・映画館などが建てられる一方で、住環境の悪化には要注意
- 住居と商業のミックス開発をする場合は騒音・プライバシー対策が重要
✅ 土地活用は高収益型も可能
- 容積率が高ければ、高層マンションや複合ビルの開発が有望
- 医療モールやホテルとの複合型マンションも◎
- 商業施設併設型マンションは需要が安定しやすい
✅ テナント誘致と用途規制の確認
- ラブホテルや特定用途施設は、条例などによる追加制限がかかる場合あり
- テナントの業種選定はエリアのニーズと条例を事前にチェック
9. まとめ
✅ 第二種住居地域は「住居」「商業」「娯楽」がバランスよく共存するエリア
✅ 高層マンション、商業施設、アミューズメント施設など多様な土地活用が可能
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の主要駅周辺エリアに多い
✅ 投資・開発を検討するなら、用途制限と地域条例をしっかり把握しよう！
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