【第一種住居地域】とは？建てられる建物・建てられない建物を徹底解説！東京・千葉・神奈川・埼玉の実例付き

目次
1. 第一種住居地域とは？
1. 主な制限
2. 第一種住居地域で建てられる建物
3. 第一種住居地域で建てられない建物
4. 【東京都の実例】第一種住居地域
1. ✅ 杉並区阿佐ヶ谷南エリア
2. ✅ 練馬区桜台エリア
5. 【千葉県の実例】第一種住居地域
1. ✅ 船橋市前原西エリア（津田沼駅徒歩圏）
2. ✅ 千葉市花見川区幕張町
6. 【神奈川県の実例】第一種住居地域
1. ✅ 横浜市緑区中山駅周辺
2. ✅ 川崎市幸区鹿島田エリア
7. 【埼玉県の実例】第一種住居地域
1. ✅ さいたま市大宮区天沼町
2. ✅ 川口市芝エリア
8. 購入・土地活用での注意点とポイント
9. まとめ

「利便性の高い住宅地に家を建てたい！」
「マンションやアパート、店舗も併設して土地活用をしたい！」
そんな方に選ばれるのが【第一種住居地域】です。

住居系用途地域の中では比較的「建築用途の自由度」が高く、
✅ 中高層マンションやアパート
✅ 小規模な商業施設やサービス業
✅ 医療・教育施設
など、幅広い建物が建てられます。

今回は【第一種住居地域】について、
✔ 建てられる建物・建てられない建物
✔ 都市圏4エリア（東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県）の実例
✔ 購入や土地活用のポイント
をわかりやすく解説します！

1. 第一種住居地域とは？

住宅を中心に、中規模の店舗や事務所、教育・医療施設なども建築可能な用途地域です。
「静かな住環境」と「生活利便性」を両立させた地域で、
🏢 中高層マンション
🏥 病院・クリニック
🏪 店舗・事務所
など、幅広い用途の建物が建てられます。

主な制限

建ぺい率：60％
容積率：200～300％（エリアによる）
高さ制限は原則なし（斜線・日影規制はある）
大型の娯楽施設はNG

2. 第一種住居地域で建てられる建物

🏠【建てられるもの】

一戸建住宅・アパート・マンション
店舗（3,000㎡以下）
飲食店・カフェ・美容室
病院・診療所
ホテル（ラブホテルは不可）
学校・学習塾・フィットネスクラブ
事務所・オフィス

👉 比較的大きめの店舗（スーパーマーケットやファミレス）も建築可能！
👉 商業施設と住宅が混在するエリアづくりに向いています。

3. 第一種住居地域で建てられない建物

🚫【建てられないもの】

パチンコ店・カラオケボックス・風俗店
工場（危険性や環境悪化のおそれがあるもの）
ラブホテル
👉 住宅地としての「住みやすさ」を維持するため、アミューズメント施設や風俗施設は制限されている

4. 【東京都の実例】第一種住居地域

✅ 杉並区阿佐ヶ谷南エリア

住宅地とスーパー・飲食店が混在
マンションと戸建住宅が並ぶエリア
👉 駅から徒歩10分以内は利便施設が充実、子育て世帯にも人気
👉 建ぺい率60％、容積率200％～300％

✅ 練馬区桜台エリア

アパート・マンション・スーパー・学習塾が混在
生活利便性が高く、単身者・ファミリー層両方の需要あり
👉 賃貸物件が豊富で投資用物件も多い

5. 【千葉県の実例】第一種住居地域

✅ 船橋市前原西エリア（津田沼駅徒歩圏）

マンション・戸建住宅とともにスーパー・ドラッグストアが並ぶ
保育園・学習塾・クリニックが多く、子育て世帯に人気
👉 建ぺい率60％、容積率200％

✅ 千葉市花見川区幕張町

大型スーパーやファミレスが住宅地に点在
分譲マンション・アパートが建築されているエリア
👉 シニア層にも人気で、サービス付き高齢者住宅も建っている

6. 【神奈川県の実例】第一種住居地域

✅ 横浜市緑区中山駅周辺

中層マンション・スーパーマーケット・飲食店が立地
病院・学習塾などの施設も充実
👉 徒歩圏内で生活が完結する利便性の高さから、幅広い世代に人気
👉 駅から少し離れると静かな住宅地エリアも

✅ 川崎市幸区鹿島田エリア

JR南武線沿線の再開発エリア
大型マンションと商業施設が共存する住宅地
👉 駅近エリアは商業地域だが、少し離れたエリアに第一種住居地域が広がる
👉 マンション投資に適したエリアで、単身・ファミリー向けともに需要がある

7. 【埼玉県の実例】第一種住居地域

✅ さいたま市大宮区天沼町

マンションと戸建住宅、スーパー・クリニックが並ぶ住宅地
大宮駅からバス便が充実し、交通利便性も良好
👉 建ぺい率60％、容積率200％～300％
👉 賃貸需要が高く、収益物件開発にも向いている

✅ 川口市芝エリア

中規模スーパー・飲食店が並ぶ住宅地
マンション・戸建住宅が中心
👉 保育園や学校も多く、ファミリー層の住宅地として安定
👉 中高層マンションの建築も活発

8. 購入・土地活用での注意点とポイント

✅ 商業と住居のバランスを見極める

3,000㎡以下の店舗なら建てられるが、住宅地としての落ち着きは必要
学習塾・クリニック・フィットネス施設など「生活サービス系」は相性が良い

✅ 土地活用は「住宅」と「サービス施設」のハイブリッド型

中高層マンションの開発がしやすい
医療施設や高齢者住宅との複合開発も◎
高齢化を見越してバリアフリーやサービス付き住宅の企画も効果的

✅ 収益性と住環境のバランスが重要

高収益を目指すなら、ファミリー層向け・シニア層向け物件が安定
管理状態が資産価値に大きく影響するため、管理計画も重視

9. まとめ

✅ 第一種住居地域は「住みやすさ」と「利便性」が両立したエリア
✅ 商業施設・サービス業も可能な範囲で認められ、土地活用の自由度は高い
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県いずれも、駅周辺や主要エリアに多い
✅ 土地選び・投資では用途制限と周辺施設の充実度をしっかりチェックしよう！