「マンションが建てられるエリアを探している」
「将来、医療施設や福祉施設も視野に入れた土地活用がしたい！」
そんな方におすすめなのが【第一種中高層住居専用地域】です。
第一種低層・第二種低層と比べて、
✅ 中層マンションが建てやすい
✅ 医療や教育施設も充実
✅ でも「住環境の良さ」もしっかり守られている
そんなバランス型の用途地域です。
今回は、【第一種中高層住居専用地域】について
✔ 特徴とルール
✔ 建てられる建物・建てられない建物
✔ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の実例
✔ 購入・土地活用のポイント
を分かりやすく解説します！
目次
- 第一種中高層住居専用地域とは？
- 建てられる建物
- 建てられない建物
- 【東京都の実例】
- 【千葉県の実例】
- 【神奈川県の実例】
- 【埼玉県の実例】
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 第一種中高層住居専用地域とは？
都市計画法によって定められた用途地域の1つで、
「中高層の住宅（マンションなど）や、住民の生活に必要な施設が整備できるエリア」です。
主な制限
- 建ぺい率：50～60％
- 容積率：100～200％（場所によっては300％も）
- 建物の高さ：制限はないが、日影規制や斜線制限あり
- 北側斜線・日影規制：住宅地として配慮される
- 住居系地域なので、住環境は一定守られる
2. 第一種中高層住居専用地域で建てられる建物
🏠【建てられるもの】
- 中高層マンション
- 戸建住宅
- 小規模店舗付き住宅（店舗部分150㎡以下）
- 病院・診療所
- 老人ホーム
- 保育園・学校・図書館などの教育施設
✅ ポイント
- 中層（4階～10階程度）のマンションが多い
- 教育施設・医療施設が建てやすいので子育て層に人気
- 小規模な店舗（美容室・カフェ・パン屋など）が点在
3. 第一種中高層住居専用地域で建てられない建物
🚫【建てられないもの】
- パチンコ店・カラオケボックス・風俗店
- 大型商業施設（スーパーは小規模ならOKだが、大型店舗は制限）
- 危険性のある工場・倉庫
👉 商業性よりも「住む人の暮らしやすさ」を守るためのルールがある
4. 【東京都の実例】第一種中高層住居専用地域
✅ 練馬区 石神井公園エリア
✅ 世田谷区 桜新町エリア
- サザエさん通りが有名！住みやすさで評価高
- 高層は少なく、中高層マンションと戸建のバランス
👉 小学校・公園も豊富で子育てに最適
5. 【千葉県の実例】第一種中高層住居専用地域
✅ 千葉市 稲毛区 小中台町
- 中規模マンションと戸建住宅がバランスよく配置
- スーパー・クリニックが徒歩圏内
👉 建ぺい率60％、容積率200％の標準的な設定
👉 若いファミリー層が多く、安定した人口が魅力
✅ 船橋市 前原西エリア
- JR津田沼駅に近く、通勤に便利なエリア
- 5～10階建てマンションが主流
👉 大型病院や学習塾も点在し、教育環境充実
6. 【神奈川県の実例】第一種中高層住居専用地域
✅ 横浜市 青葉区 あざみ野エリア
- 高級住宅街として有名、低層から中高層マンションが建つ
- 公立・私立の名門校があり、教育熱心な家庭が多い
👉 高さ規制・日影規制がしっかりしており、美しい街並みが維持されている
✅ 川崎市 中原区 武蔵小杉エリア（郊外寄り）
- 中原平和公園周辺に中層マンションが集中
- 病院・保育園・教育施設が整備され、ファミリー層に人気
👉 駅周辺は商業地域だが、少し離れると第一種中高層で静かな住宅地
7. 【埼玉県の実例】第一種中高層住居専用地域
✅ さいたま市 浦和区 常盤エリア
- 文教地区として有名、中高層マンションが点在
- 名門公立校・私立校が揃うエリア
👉 病院・公共施設も多く、子育て環境としても最適
✅ 川口市 西川口エリア（駅から離れた地域）
- 低層マンションと中層マンションが混在
- 小規模スーパーやドラッグストアもあり、生活に便利
👉 建ぺい率60％、容積率200％
👉 ファミリー層の賃貸需要も高い
8. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 中高層マンション建設に最適
- 容積率200％以上の土地なら、収益性が高まる
- ファミリー向け・シニア向けマンション開発がおすすめ
- 医療・教育施設併設型の企画も相性◎
✅ 投資・賃貸経営は安定重視
- 住宅地のため、アミューズメント系のテナントは不可
- 長期入居を見込めるファミリー向け・高齢者向け物件が王道
- 低リスク・安定型の不動産運用が合っている
✅ 日影規制・北側斜線制限に注意
- 建物プランが制限される可能性
- デザイン次第では、想定通りの建築ができないことも
9. まとめ
✅ 第一種中高層住居専用地域は、マンション・病院・学校など中層施設が建てられる住宅地
✅ 商業施設は制限されるが、その分静かで安心感があるエリア
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県いずれのエリアも、ファミリー層がターゲット
✅ 土地活用は「中層住宅」「医療・福祉施設」「教育施設」を中心に考えると成功しやすい！
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