「静かな環境に住みたいけど、近所にお店があると便利！」
「子育てしやすい住宅地でマイホームを探したい！」
そんな人におすすめなのが【第二種低層住居専用地域】です。
第一種よりも用途が少し緩和され、
✅ 住宅街の静けさを守りつつ
✅ 小規模店舗やサービス施設も建てられる
そんなバランスの取れた地域です。
この記事では、【第二種低層住居専用地域】の特徴や制限、建てられる建物・建てられない建物を詳しく解説！
東京都と千葉県の実例も踏まえて紹介していきます。
目次
- 第二種低層住居専用地域とは？
- 第二種低層住居専用地域で建てられる建物
- 第二種低層住居専用地域で建てられない建物
- 【東京都の実例】第二種低層住居専用地域の土地事情
- 【千葉県の実例】第二種低層住居専用地域の土地事情
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 第二種低層住居専用地域とは？
「低層住宅中心の静かな住環境」を守る第一種低層と基本は同じですが、
第二種では「小規模な店舗や事務所、飲食店」などが建てられるようになっています。
主な制限
閑静な住宅地＋生活利便性が高いのが特徴です。
2. 第二種低層住居専用地域で建てられる建物
🏠【建てられる建物一覧】
- 戸建住宅
- 小規模アパート（2～3階建が中心）
- 店舗付き住宅（店舗部分の床面積が150㎡以下）
- 小規模な飲食店や店舗（150㎡以下）
- 診療所・保育園・高齢者施設
- 小学校・中学校などの教育施設
✅ ポイント
- コンビニ・パン屋・カフェ・美容室など、小規模店舗が可能
- 店舗面積が150㎡以下という制限があるので、大型店はNG
- あくまでも「住宅地が主」であることは変わらない
3. 第二種低層住居専用地域で建てられない建物
🚫【建てられない建物一覧】
- 床面積150㎡を超える店舗・飲食店・事務所
- パチンコ店・カラオケボックス・風俗施設
- 工場や倉庫
- 大型商業施設やショッピングモール
- 高層マンション（高さ制限で事実上不可）
4. 【東京都の実例】第二種低層住居専用地域の土地事情
✅ 練馬区大泉学園町
- 第二種低層が広がる閑静な住宅街
- 住宅地の中に、パン屋さん・歯科医院・小さなクリニックなどが点在
- 建ぺい率50％、容積率100％のエリアが多い
- 高さ制限10mだが、ゆとりのある区画が特徴
👉 家族世帯の一戸建て中心のエリアで、商業施設は最小限。
👉 近隣の生活利便施設が徒歩圏にあるため、生活がしやすい。
✅ 杉並区高井戸東
- 住宅街の中に小規模な飲食店・学習塾・美容室がある地域
- 建ぺい率40％、容積率80％
- 高さ制限12m
👉 都心へのアクセスが良いエリアながら、落ち着いた環境が魅力。
👉 商業施設は控えめなので、静けさと利便性のバランスが取れている。
5. 【千葉県の実例】第二種低層住居専用地域の土地事情
✅ 千葉市美浜区真砂
- 第二種低層の指定がある住宅街
- 敷地面積120～200㎡程度の一戸建てが中心
- パン屋・クリニック・調剤薬局などが住宅地の中にある
- 建ぺい率50％、容積率100％
👉 公園や学校も多く、ファミリー層が多く住むエリア。
👉 分譲地としての開発も進んでおり、土地探しがしやすい。
✅ 八千代市大和田新田
- 第二種低層地域の広がる新興住宅街
- 土地面積は150㎡以上のゆとりある区画が多い
- コンビニや小規模スーパーが徒歩圏内にあるため生活便利
- 建ぺい率50％、容積率100％
👉 子育て世帯が多く、保育園や学習塾の需要が高い
👉 土地価格は比較的手頃で、マイホーム需要が安定
6. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 高さ・面積・用途制限の確認
- 10～12mの高さ制限で中高層マンションは不可
- 店舗部分は150㎡以下の制限あり
- 北側斜線や日影規制で建物設計に制限がかかる
✅ 土地活用は「低層アパート」「戸建分譲」が中心
- 戸建分譲でファミリー向け住宅地開発は有望
- 2階建てアパートや店舗併用住宅が現実的
- 商業施設による高収益化は難しいため、「長期安定収益型」
✅ 周辺環境と整備状況も重視
- 小学校・中学校、スーパー、病院など生活インフラの充実度が資産価値を左右
- 分譲地内の開発ルールや自治会ルールがある場合も確認が必要
7. まとめ
✅ 第二種低層住居専用地域は「静かな環境」と「生活利便性」のバランスが取れた住宅地
✅ 店舗やクリニックなどの小規模施設があることで生活しやすい
✅ 都内（練馬区・杉並区）や千葉県（千葉市・八千代市）ではファミリー層に人気
✅ 土地選び・活用では「制限」と「周辺環境」をしっかり確認しよう！
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