「静かな環境で家を建てたい」「将来の資産価値が下がらない土地を探したい」
そんな方に人気なのが【第一種低層住居専用地域】です。
でも…
✅ 建築にどんなルールがあるの？
✅ 店舗やアパートは建てられる？
✅ そもそもどういう場所なの？
と疑問も多いはず。
この記事では、第一種低層住居専用地域の特徴と制限、建てられる建物・建てられない建物をわかりやすく解説！
さらに【東京都】【千葉県】の具体例を紹介しながら、土地選び・建築・土地活用のポイントまでお届けします。
目次
- 第一種低層住居専用地域とは？
- 第一種低層住居専用地域で建てられる建物
- 第一種低層住居専用地域で建てられない建物
- 【東京都の実例】第一種低層住居専用地域の土地事情
- 【千葉県の実例】第一種低層住居専用地域の土地事情
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 第一種低層住居専用地域とは？
第一種低層住居専用地域（以下「第一種低層」と省略）は、
「低層住宅の良好な住環境を守るために、建物の用途・高さ・規模を制限した地域」です。
主な制限
これらの制限により、静かで落ち着いた住宅街が維持されやすく、資産価値が安定しやすいのが特徴です。
2. 第一種低層住居専用地域で建てられる建物
🏠【建てられる建物一覧】
- 一戸建て住宅
- 小規模な共同住宅（低層アパート）
- 店舗付き住宅（店舗部分が50㎡以下）
- 保育園、交番などの公共施設
- 老人ホーム（一定規模以下）
- 小学校・中学校などの教育施設
✅ ポイント
- 戸建中心だが、2階建てアパートなども建築可能（ただし高さ10～12mの制限内）
- 小規模な診療所や福祉施設は認められる場合がある
- 店舗は、あくまでも「住宅の一部」という形態が基本
3. 第一種低層住居専用地域で建てられない建物
🚫【建てられない建物一覧】
- 中規模・大規模な商業施設（スーパー・コンビニ・飲食店など）
- パチンコ店・カラオケボックス・風俗施設
- 倉庫・工場
- 大規模な病院・大学
- 高層マンション（高さ制限があるため事実上不可）
4. 【東京都の実例】第一種低層住居専用地域の土地事情
✅ 世田谷区成城エリア
- 多くのエリアが第一種低層に指定されている高級住宅街
- 敷地面積が200㎡以上の戸建が多く、建ぺい率40％、容積率80％
- 絶対高さ制限10m、日影規制も厳しい
- 建築協定により、さらに「外壁後退距離」や「建物デザイン制限」も存在
👉 結果、閑静で美しい街並みが維持され、高級住宅街としてのブランド力が強い。
✅ 杉並区浜田山エリア
5. 【千葉県の実例】第一種低層住居専用地域の土地事情
✅ 船橋市薬円台エリア
- 駅から徒歩10分圏でも第一種低層地域が広がる
- 戸建住宅中心、土地面積は150㎡～200㎡が多い
- 建ぺい率50％、容積率100％
- 地元の工務店による注文住宅が多く、ファミリー層に人気
👉 地価も比較的安定し、長期保有や住み替えにも適している。
✅ 八千代市緑が丘西エリア
- 新興住宅地に多く第一種低層が指定
- 建築協定で「建物の色彩・高さ・デザイン」にルール
- 敷地面積180㎡以上が標準
👉 小学校・公園が多く、子育て環境が充実
👉 マイホーム購入層が中心で、投資物件には不向きだが、住環境重視層には高評価。
6. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 高さ・面積・デザインの制限をよく確認
- 10m高さ制限は2階建て住宅でギリギリ
- 北側斜線制限で屋根形状が制限されるケースも多い
- 建築協定がある場合、さらに厳しいルールあり
✅ 土地分割・再販売は注意
- 最低敷地面積が設定されている場合、細分化販売ができない
- 開発行為にはハードルが高い地域
✅ 土地活用は「戸建賃貸」や「低層アパート」が中心
- 高収益は見込みにくいが、安定した賃貸需要はある
- ファミリー層や高齢者層向け住宅が有望
7. まとめ
✅ 第一種低層住居専用地域は「静けさ」と「住環境の良さ」が売り
✅ 都内（世田谷区・杉並区）と千葉県（船橋市・八千代市）でも、エリアの魅力が際立つ
✅ 購入するなら、土地制限と建築ルールをしっかり確認する
✅ 土地活用は「安定重視」で長期的な運用を意識しよう！
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