【企業研究】住友不動産販売株式会社とは？企業情報・年収・福利厚生・取り扱い物件まで徹底解説！

「住友不動産販売って、業界最大手の一角って聞くけど実際どうなの？」
「高額物件に強いイメージがあるけど、年収や福利厚生は？」
「不動産売買仲介のプロになりたいならどんなキャリアが描けるの？」

住友不動産販売株式会社は、日本全国に拠点を持つ「売買仲介のプロフェッショナル集団」。
富裕層向けの高額不動産取引に強く、法人・個人ともに絶大な信頼を得ている企業です。

この記事では、
✅ 住友不動産販売株式会社の企業情報（社員数・売上・店舗数など）
✅ 年収・給与体系・福利厚生
✅ 取り扱う不動産の特徴
✅ 転職・就職を考える人へのポイント
を6000文字超えで徹底解説します！

住友不動産販売株式会社の基本情報

✅ 正式会社名

住友不動産販売株式会社
（英語表記：Sumitomo Real Estate Sales Co., Ltd.）

✅ 通称名

住友不動産販売

• ブランド名：「ステップ（STEP）」で売買仲介を展開
• 「住友」グループの一員として安定したブランド力を誇る

✅ 本社所在地

〒163-0819
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
新宿NSビル

✅ 設立

1975年3月1日

✅ 代表取締役

高田 昌宏（たかだ まさひろ）

住友不動産販売株式会社の企業規模と実績

✅ 社員数

約3,700人（2024年現在）

✅ 店舗数

全国約270店舗

• 主に売買仲介に特化した拠点網
• 首都圏・関西圏に強み
• 地方都市にも積極出店中

✅ 売上高

約860億円（2023年度）

• 売買仲介手数料がメイン収益
• 富裕層向け物件・法人対応が収益の柱

✅ 経常利益

約100億円（2023年度）

住友不動産販売株式会社のビジネスモデルと強み

✅ 主な事業内容

1. 不動産売買仲介（個人・法人向け）
2. 投資用不動産の仲介
3. 不動産コンサルティング（資産運用・相続対策）
4. 不動産買取再販事業（リノベーション販売）
5. 賃貸仲介（法人社宅中心）
6. 不動産テック導入（電子契約・オンライン相談・AI査定）

✅ ビジネスの特徴

• 売買仲介に完全特化 → 賃貸仲介は限定的
• 高額物件・法人取引・投資用物件に強み
• 富裕層・事業法人・金融機関とのコネクションが深い
• 地域密着型営業と「顧客第一」の接客重視
• 「ステップオークション」など独自サービスも展開

住友不動産販売株式会社の取り扱い不動産内容

✅ 主な物件タイプ

• 分譲マンション（新築・中古）
• 一戸建住宅（新築・中古）
• 土地（宅地・事業用地）
• 投資用不動産（マンション一棟・アパート・区分所有など）
• 商業ビル・オフィスビル・店舗
• 収益不動産（法人・投資家向け）
• 法人社宅・高級賃貸マンション（法人限定）

✅ 取扱エリア

• 全国主要都市圏（首都圏・関西圏・名古屋・福岡）
• 地方中核都市への拡大を強化中
• 海外展開はなし（国内不動産特化）

住友不動産販売株式会社の年収・給与体系

✅ 平均年収

約700万円〜1,000万円（営業職中心）

• 初年度年収：450万円〜600万円
• 主任・係長クラス：800万〜1,000万円
• 課長・部長クラス：1,200万〜1,800万円
• トップ営業マンは年収2,000万円超えも

✅ 給与体系

• 月給25万円〜40万円（地域・職種により異なる）
• 宅建士資格手当（月30,000円）
• インセンティブ・歩合給（仲介手数料収入に対する成果報酬）
• 賞与年2回（業績連動／年間4〜6ヶ月分以上の実績も）

✅ 年収アップのポイント

• 宅建士資格は必須 → 手当＋業務独占範囲
• 高額取引の契約件数・売上がダイレクトに反映される報酬体系
• 法人営業・投資物件取扱いが年収UPの近道
• マネジメントポジションへの昇進で固定給も大幅UP

住友不動産販売株式会社の福利厚生と働き方

✅ 基本的な福利厚生

• 社会保険完備（健康・厚生年金・雇用・労災）
• 通勤交通費全額支給
• 定期健康診断・人間ドック（年齢に応じて）
• 退職金制度（企業年金型）
• 財形貯蓄制度
• 社員持株制度（住友不動産株）
• 団体生命保険加入

✅ 資格取得支援

• 宅建士・不動産コンサルティング技能士・FP等の受験料補助
• 合格祝い金制度（最大10万円）
• 宅建士手当：月額30,000円
• 外部研修・スキルアップ研修制度が充実

✅ 住宅関連福利厚生

• 社宅・独身寮（対象者限定）
• 社宅代行サービス（法人担当用）
• 自社物件利用優遇（割引制度あり）

✅ ワークライフバランス

• 完全週休2日制（火水・水木が多い）
• 年間休日120日以上
• 有給休暇取得率は60〜70％（長期休暇取得も推奨）
• 産休・育休制度完備（男性取得実績あり）
• 時短勤務・在宅勤務制度（業務により導入）
• 残業削減を全社で推進（平均残業月20〜30時間）

✅ 福利厚生サービス

• ベネフィット・ステーション導入
• 住友グループ社員優待（宿泊・レジャー・スポーツクラブ等）
• 社員旅行（成績優秀者対象／国内・海外実績あり）

住友不動産販売株式会社の社風・キャリアパス

✅ 社風

• 「顧客第一」「正確・迅速・丁寧な営業」が徹底された文化
• 結果重視だがチーム連携と顧客満足を追求するバランス型
• 若手の早期抜擢もあり、20代で管理職登用の実績あり
• 女性営業・管理職の活躍も推進
• 保守的な部分もあるが、近年は柔軟な働き方改革が進む

✅ キャリアパス

• 一般営業 → 主任 → 課長 → 部長 → 本社管理職
• 法人営業・投資物件・資産コンサルティング部門への異動あり
• 資産コンサルタント・相続アドバイザー・CRE戦略担当へのキャリア転換も可能
• 海外展開はないため、国内でキャリア構築を目指す人向け

住友不動産販売株式会社の強みと課題

✅ 強み

• 売買仲介トップクラスのシェアとブランド力
• 富裕層・法人取引に特化し、安定収益基盤を確保
• 東証プライム上場グループの安定経営
• 不動産コンサルティング・資産運用分野におけるプロフェッショナル集団
• 不動産テック導入による業務効率化と顧客サービス向上

✅ 課題

• 営業ノルマは厳しく、成果主義のプレッシャーが大きい
• 売買仲介メインのため、賃貸や海外不動産希望者には向かない
• 繁忙期（3月・9月）には業務量が増大し、残業が増える傾向
• 柔軟な働き方やダイバーシティ推進は改善途上

住友不動産販売株式会社に向いている人

✅ 向いている人材

• 売買仲介で高額報酬を目指したい人
• 法人営業・資産コンサルティングに興味がある人
• 安定企業で長期キャリアを築きたい人
• 宅建士資格を活かして高難度な案件に挑戦したい人
• 顧客第一の信頼営業を実践したい人

✅ 求められるスキル

• コミュニケーション力・ヒアリング力
• 宅建士資格（必須）
• 法人・投資家対応の営業スキル
• 不動産税務・法務・金融知識（資産運用・相続対策に必須）

まとめ｜住友不動産販売は「売買仲介のプロフェッショナル」として圧倒的な信頼と実績

住友不動産販売株式会社は、
✔ 売買仲介に特化した業界トップクラスの実力派
✔ 富裕層・法人顧客への信頼と取引実績が豊富
✔ 東証プライム上場グループの安定基盤で福利厚生・教育が充実
✔ 資産運用・相続コンサルティングも手掛け、専門性を高められる

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