【保存版】宅建士資格を活かして不動産業で独立・開業する方法を完全解説

「宅建士資格を取ったし、そろそろ独立して自分の不動産会社をやりたい！」
「独立って何が必要？いくらかかる？どうやって始めるの？」

不動産業界でキャリアを積んできた人が、最終的に目指すのが「独立・開業」。
特に宅建士資格を持っているなら、不動産業を始める上で大きなアドバンテージがあります。
ただし、独立には事前の知識と準備が不可欠！

この記事では、
✅ 宅建士資格を活かした不動産業独立の方法
✅ 宅建業免許の取り方
✅ 必要な資金・条件・手続き
✅ 独立後に成功するためのポイント
を徹底解説していきます。
これから「自分の会社を持ちたい！」と考えるあなたに、役立つ情報をお届けします。

不動産業で独立するために必要なことは？

✅ 宅建士資格を活かせる最大のポイント

• 宅建業免許の取得条件「専任の宅建士」が自分でクリアできる
• 資格手当不要＝人件費削減
• 他人に名義を頼まなくていい
  → これが最大のメリット！

✅ 宅建業免許がないと始められない業務

• 不動産売買・仲介
• 賃貸物件の仲介
• 賃貸管理の一部業務
  （自社保有物件の賃貸は免許不要だけど、仲介・管理は必要）

不動産業独立の流れ【宅建士資格あり編】

1. 宅建業免許の申請

▶ 免許を取る場所

• 主たる事務所が1都道府県内 → 都道府県知事免許
• 複数都道府県に事務所 → 国土交通大臣免許

▶ 必要な要件

• 専任の宅建士がいる（あなた自身）
• 事務所がある（賃貸でもOK）
• 財産的要件
  → 営業保証金（供託金1000万円） or 保証協会加入（60万円〜90万円）

2. 事務所の確保と設計

• 独立したスペース（間仕切りあり）
• 業務用の机・PC・通信環境など整備
• 看板設置が必須！

3. 資金計画を立てる

▶ 初期費用

• 保証協会加入費用 60万〜90万円
• 事務所の賃料（敷金・礼金含む）
• パソコン、コピー機、ネット回線整備
• ホームページ制作・広告費用
  → 初期費用は300万円〜500万円が目安！

4. 宅建業免許の申請書類準備

• 免許申請書
• 略歴書
• 住民票・身分証明書
• 宅建士証のコピー
• 営業保証金供託 or 保証協会加入の証明書
  → 手続きは行政書士に依頼するケースも多い（費用目安：20万〜50万円）

宅建士資格ありで独立した場合のメリット

• 人件費削減（専任宅建士不要）
• 免許申請がスムーズ
• 営業トークでも「代表者＝宅建士」で信頼アップ
• 独立後、すぐに営業開始できる

独立後に成功するためのポイント

• ターゲット（賃貸・売買・管理）を絞る
• 差別化ポイントを明確に
• SNS・ネット集客に力を入れる
• 法令遵守（コンプライアンス）を徹底
• 不動産業界のトレンドを常にキャッチ！

宅建士資格ありで独立するなら今がチャンス！

「宅建士資格を活かして独立したい！」
そんなあなたの第一歩を応援します。
宅建士資格があれば、リスクを減らしつつスムーズに起業が可能です。