【完全解説】専任の宅建士と一般の宅建士の違いとは？役割・登録条件・年収差を徹底比較！

宅地建物取引士（宅建士）資格を取得した方、あるいはこれから目指している方へ。
「専任の宅建士って何？」
「一般の宅建士と何が違うの？」

この疑問を持つ人は意外と多いのではないでしょうか？
実は、宅建士資格を持っているだけでは「専任の宅建士」とは呼ばれません。
不動産会社で重要なポジションを担う「専任の宅建士」と、資格を持っているだけの「一般の宅建士」では、役割や責任、年収にも大きな違いがあります。

この記事では、
✅ 専任の宅建士と一般の宅建士の違い
✅ 専任宅建士になるための条件と手続き
✅ 専任宅建士の役割と業務内容
✅ 専任宅建士と一般宅建士の年収・待遇の違い
✅ どちらを目指すべきかの判断基準
を詳しく解説します。
宅建士としてキャリアを考えるなら、ぜひ最後まで読んでください！

宅建士の基本｜宅建士とはどんな資格？

宅建士は「宅地建物取引士」の略で、不動産取引において法律上重要な役割を果たす国家資格です。
不動産売買や賃貸契約に関わる「重要事項説明」を行い、契約書に記名押印をする権限があります。
しかし、宅建士資格を持っているだけでは「専任の宅建士」とはならず、ただの「有資格者」に過ぎません。

専任の宅建士とは？

✅ 定義

専任の宅建士は、不動産会社の営業所に「専任」で配置される宅建士を指します。
宅建業法第31条で、**「5人に1人以上の割合で専任の宅建士を置かなければならない」**と義務づけられています。

✅ 条件

• 宅建士として登録済みであること
• 宅建士証を保有していること
• 営業所に「常勤」していること
• 他の事業所や会社と「兼務」していないこと（専任性）
• 雇用契約がある（社会保険・雇用保険加入が一般的）

✅ ポイント

「専任」とは、単に在籍しているだけでなく、実際にその営業所で常勤し、宅建士業務に従事していることを意味します。

一般の宅建士とは？

✅ 定義

宅建士資格を取得し、登録を済ませた有資格者ですが、専任登録はしていない状態の人を指します。

✅ 状況

• 宅建士証を取得しただけで、どこにも専任登録していない
• 不動産業以外で働いているが、宅建士資格は持っている
• 不動産業に従事しているが、営業所の専任宅建士として登録されていない

✅ ポイント

業務で重要事項説明を行わない場合は「専任登録」が不要ですが、その場合は「一般の宅建士」となります。

専任の宅建士と一般の宅建士の違いまとめ

専任の宅建士になるメリット

✅ 不動産業界でのキャリアアップ

専任の宅建士になると、不動産会社の「専任性」を満たすことで営業所の営業許可を維持するための重要なポジションになります。
そのため、重宝されやすく昇進や管理職候補として抜擢されやすいのが特徴。

✅ 資格手当・年収アップ

専任の宅建士として登録されると、資格手当が支給される会社がほとんど。
相場は月額2万〜5万円。
管理職などに昇進すれば、年収600万〜800万円超えも現実的に狙えます。

✅ 専任宅建士なしでは営業所が開設できない

不動産会社にとって、専任宅建士の存在は「営業の生命線」。
求人ニーズが高く、転職・再就職もしやすくなるのが大きな強み。

専任宅建士になるための条件と流れ

✅ 必要条件

1. 宅建士資格試験に合格
2. 宅建士登録を完了
3. 宅建士証を取得
4. 宅建業者と雇用契約を締結し、常勤勤務
5. 営業所ごとに「宅建業者名簿」に専任宅建士として登録申請

✅ 注意点

• 他の会社や事務所と兼業はできない
• 雇用契約＋社会保険への加入が「専任性」の証拠になる
• 雇用形態がパートやアルバイトでも、専任性を満たせば登録可能（都道府県により対応は異なる）

専任の宅建士の主な役割と業務内容

✅ 重要事項説明（35条書面の説明）

不動産売買・賃貸契約の前に行う「重要事項説明」を宅建士が実施。
説明時は、必ず宅建士証の提示と記名押印が必要です。

✅ 契約書への記名押印（37条書面）

売買契約書や賃貸契約書に宅建士が記名・押印を行う。
これにより契約の法的効力が担保されます。

✅ 営業所の管理・監督

営業所に常駐し、宅建業法に基づく適正な取引が行われるよう管理する責任もあります。
違法行為が発覚すれば、専任宅建士も処分の対象になることがあります。

一般の宅建士はどんな働き方ができる？

✅ 宅建資格を保有しつつ、異業種で活躍

金融業界・保険業界・建設業界など、宅建士資格はさまざまな業界で有利に働きます。
法的知識や不動産の基礎知識があることで、キャリアアップの武器になります。

✅ 不動産業界での事務職・サポート職

重要事項説明や契約業務を行わないポジションでは、専任登録の必要がない場合もあります。
宅建士資格があるだけで、採用時に評価が上がることは間違いありません。

専任宅建士と一般宅建士の年収の違い

専任宅建士にならないデメリットはある？

✅ 専任登録しないデメリット

• 資格手当がもらえない
• 営業所開設・免許取得時に「専任宅建士」としての評価が得られない
• キャリアアップや独立開業の条件を満たせない場合がある

専任宅建士を目指すなら知っておきたい注意点

✅ 名義貸しは絶対NG！

「専任宅建士」として登録だけして、他社で勤務する、在宅で別の仕事をするなどは、
**宅建業法違反（専任性違反）**になります。
→ バレた場合、資格取り消し＋行政処分のリスク！

✅ 営業所への常駐が必須

週5日、1日8時間勤務など、実態が求められます。
都道府県によってはパート勤務でもOKですが、「専任性」を満たさないと登録できません。

専任宅建士になるべき？それとも一般宅建士でOK？

✅ 専任宅建士がおすすめの人

• 不動産業界で長く働きたい人
• キャリアアップ・昇進・管理職を目指したい人
• 独立開業を考えている人
• 安定した資格手当・待遇を求める人

✅ 一般宅建士でOKな人

• 異業種で宅建士資格を武器にしたい人
• 不動産業以外でキャリアアップを考えている人
• 資格を保持しながらスキルアップを目指す人

まとめ｜宅建士資格を活かすなら「専任登録」も視野に！

宅建士資格を取得したなら、次は「専任の宅建士」として登録し、
✔ 資格手当
✔ キャリアアップ
✔ 独立開業
など、幅広いフィールドで活躍するチャンスを掴みましょう。

専任登録には責任も伴いますが、その分だけ得られるメリットも大きいです。
名義貸しなどの違法行為に手を染めず、正しく資格を活かして業界でのポジションを築いていきましょう！