宅建士資格の名義貸しとは？絶対にやってはいけない理由とそのリスク・罰則を詳しく解説！

「宅建士資格を持っているけど、使っていないなら名義を貸して収入を得られる？」
「宅建士の名義を貸すだけなら、問題ないんじゃない？」

そんな甘い考えを持っている人はいませんか？
宅建士資格を他人や他社に「名義貸し」する行為は、法律違反です。
実際に名義貸しが原因で資格を失ったり、行政処分を受けたりしている人は後を絶ちません。

この記事では、
✅ 宅建士資格の名義貸しとは何か
✅ 名義貸しをするとどうなるのか（罰則・リスク）
✅ 実際にあった名義貸し事件の事例
✅ 名義貸しを依頼されたときの対処法

を、約6000文字以上で徹底的に解説します。
これから宅建士として働く方、既に資格を持っているけど使っていない方は、ぜひ最後まで読んでください！

宅建士資格の名義貸しとは？

まずは、「名義貸し」という行為がどんなものなのかを明確に理解しておきましょう。

✅ 名義貸しの定義

宅建士資格の「名義貸し」とは、
実際にその会社や営業所で業務をしていないにもかかわらず、「専任の宅建士」として登録し、資格を使わせる行為をいいます。

✅ どんな場面で行われる？

• 知人や知り合いの不動産会社から「宅建士を登録だけさせてほしい」と頼まれる
• 自分が勤務していない会社で「専任の宅建士」として登録される
• フリーランス状態で複数の会社から宅建士証を預けるよう依頼される

👉 これ、全部アウトです！

なぜ宅建士の名義貸しは違法なのか？

宅地建物取引業法で禁止されているから

宅建士資格の名義貸しは、宅地建物取引業法（宅建業法）に違反する行為です。
宅建業法第31条の3（専任の宅建士）では、
✔ 常勤で営業所に勤務する
✔ 専任性を有する

ことが義務付けられています。

名義貸しは、これらの条件を満たさない

• 常勤じゃない
• 他の会社や事業と兼務している
  この時点で、「専任の宅建士」ではありません。

宅建士の名義貸しが行われる背景

✅ 不動産業界の人手不足

営業所ごとに5人に1人以上の宅建士が必要（宅建業法第31条）。
中小不動産会社では宅建士不足が深刻で、

• 営業のために急遽宅建士登録が必要
• 新しい支店を出す際に、専任の宅建士がいない

といった事情から、「とりあえず資格を借りたい」という悪質な依頼が発生します。

✅ 資格を持っている人も「お小遣い稼ぎ」感覚

• 「実際に働かなくても毎月報酬がもらえる」
• 「バレないだろう」という安易な考え
• 資格はあるが実際に不動産業務はしていない状態

宅建士の名義貸しによるリスクと罰則

名義貸しは絶対にNG！その理由を具体的に見ていきましょう。

✅ 宅建士本人に対するリスクと罰則

実際に登録が抹消されると？

→ 宅建士として再登録するには5年間登録できなくなるケースも。

✅ 名義を貸した会社側へのリスクと罰則

実際にあった宅建士名義貸しの事例

事例1｜年配の宅建士が知人に名義を貸して行政処分

→ 70代男性の宅建士が、地元不動産会社に名義貸し。
営業実態がないことが発覚し、資格取り消し＋会社は免許取り消し。

事例2｜元社員の資格を流用してバレる

→ 退職した社員の宅建士証をそのまま名義登録して営業。
元社員が気づいて通報し、営業停止命令。

事例3｜宅建士の名義貸しによる詐欺事件

→ 架空の宅建業者が宅建士名義を借りて、投資詐欺を展開。
顧客から多額の損害賠償請求が起こり、宅建士にも法的責任が問われる。

名義貸しは「バレなければ大丈夫」？→そんなわけがない！

✅ 行政による「専任の宅建士」への実態調査がある

都道府県の宅建業免許更新時や定期調査で

• 専任宅建士の常駐状況
• 雇用契約書の有無
• 社会保険加入状況
  などがチェックされる。

✅ 名義貸しは内部告発されやすい

• 元社員
• 競合他社
• 顧客
  が通報するケースが多い。

名義貸しを依頼された場合の対処法

「宅建士の資格だけ貸してほしい」「名義だけ貸せば月5万もらえるよ」
こんな甘い誘いがあったときは、以下の対応を徹底！

✅ 即断る！

法律違反と伝え、関わらない。

✅ 必要があれば行政へ相談

• 都道府県の不動産業課
• 公益財団法人不動産適正取引推進機構
  匿名でも相談できる場合あり。

✅ 会社を変えることを検討

悪質な会社であれば、そのまま勤務すること自体がリスク。

宅建士としてのキャリアを守るために

✅ 正しい知識を持ち、法律を守る

• 宅建業法の理解は必須
• 名義貸しは「うっかり」でもアウト！

✅ 自分の宅建士証は自分で管理する

• 勤務先でもコピー提出はあっても「証自体は個人管理」
• 勝手に使われていないか定期的に確認

名義貸しを防ぐための仕組みや制度はある？

✅ 登録情報の厳格な管理

• 専任宅建士登録情報は都道府県ごとにオンライン管理
• 定期的な実態調査が義務化されている自治体も増加中

✅ 宅建士証のICチップ化（今後の動き）

• なりすまし防止
• 重要事項説明時に「本人確認」がより厳格化される可能性あり

まとめ｜宅建士資格の名義貸しは絶対にNG！資格を守る行動を

✔ 名義貸しは法律違反

• 宅建業法違反→行政処分、刑事罰の対象
• 宅建士証は個人の財産であり、軽く扱ってはいけない

✔ 甘い誘いには絶対に乗らない

• 月数万円の収入よりも、宅建士資格の価値ははるかに高い
• 名義貸しによってキャリアが終わることもある

✔ 正しく宅建士として働く

• 専任登録は実際に勤務してから
• 宅建士証は適切に保管し、必要に応じて都道府県に届け出を