宅建資格取得後に勤務先で宅建士登録を行う方法と流れ｜登録手続き・必要書類・注意点を徹底解説！

「宅建士試験に合格したけど、勤務先で宅建士登録ってどうやるの？」
「実務経験はあるけど、登録実務講習は受けるべき？」
「宅建士証の交付は会社経由？個人で手続き？」

こんな疑問、不安を抱えていませんか？
宅建士試験に合格した後、実際に勤務先で「宅建士」として業務を行うには、勤務先での登録・届出手続きが必要不可欠です。
会社としても、営業所ごとに「専任の宅建士」が法的に必要なため、あなたの資格は職場で大きな戦力となります。

この記事では、
✅ 宅建士登録の流れ
✅ 勤務先での専任登録方法
✅ 宅建士証の交付後の業務
✅ よくある注意点
を、徹底的に解説（6000文字超）！
これから登録を控えている人は、ぜひこの記事を読んでスムーズな手続きを目指してください。

宅建士試験に合格しただけでは「宅建士」にはなれない！

まず最初に理解すべきは、宅建士試験合格はあくまでも通過点ということ。
試験合格＝宅建士と誤解されがちですが、実際に「宅建士」として働くには、以下の手続きが必要です。

✅ 宅建士登録

合格後、都道府県の登録簿に宅建士として登録されることが必須。

✅ 宅建士証の交付

登録後、「宅建士証」を取得し、初めて「重要事項説明」などの宅建士業務が可能になります。

勤務先で宅建士登録を行う理由とメリット

勤務先で宅建士登録をすることで、会社側にも大きなメリットがあります。

✅ 法律上「専任の宅建士」を営業所ごとに設置する義務がある

• 宅建業法第31条で定められている
• **「5人に1人以上」**の宅建士がいなければ営業できない
• 「専任の宅建士」登録は営業の根幹

✅ 会社は専任登録によって「営業継続」「業務範囲の拡大」が可能

• 不動産仲介・売買・管理業務すべてに影響
• 専任宅建士の有無で信頼度が変わる
• 専任登録は会社・従業員双方にとって重要なステータス

勤務先での「専任の宅建士」登録手続きの流れ

それでは、実際の「勤務先での宅建士登録」の流れをステップごとに解説します。

【STEP1】宅建士資格登録を行う

試験合格後は、まず個人で宅建士登録を済ませましょう。

✅ 宅建士登録の基本情報

• 登録先：受験地の都道府県（例：東京都なら東京都庁不動産業課）
• 登録免許税：37,000円
• 登録実務講習（実務経験2年以上がない場合）は必須（修了証必要）

✅ 必要書類（都道府県による）

• 合格証書のコピー
• 住民票の写し（本籍記載）
• 本籍地の身分証明書（破産・禁治産の確認）
• 登録実務講習修了証（実務経験がない場合）
• 登録申請書一式（ダウンロード or 窓口で入手）
• 登録免許税納付証明（収入証紙 or 納付書）

✅ 登録完了までの期間

申請から2週間〜1ヶ月程度。
この登録が完了しなければ、次の「宅建士証交付」や「勤務先への専任登録」に進めません。

【STEP2】宅建士証の交付申請を行う

登録が完了したら、宅建士証を取得するための手続きへ。

✅ 宅建士証交付手続き

• 顔写真（縦3.0cm × 横2.4cm）
• 宅建士証交付手数料（4,500円）
• 申請書
• 本人確認書類

✅ 交付スケジュール

申請から約1ヶ月ほどで宅建士証を交付
👉 郵送 or 直接受け取り（都道府県による）

✅ 宅建士証の有効期限

有効期間は5年間
👉 5年後は法定講習を受けて更新

【STEP3】勤務先で「専任の宅建士」として届出

宅建士証を取得したら、勤務先があなたを「専任の宅建士」として正式登録するために「宅建業者名簿」の変更届出を行います。

✅ 届出先

宅建業者の免許を受けた都道府県庁（または国土交通省）

✅ 提出する書類

• 宅建業者名簿変更届出書
• 専任の宅建士の就任届
• 宅建士証のコピー
• 勤務先の就業証明書（専任性の確認）

✅ 「専任の宅建士」とは

• 他の会社と兼務していない
• 勤務時間の大半を営業所に常駐
• 専任登録後、常時営業所で管理責任を負う

勤務先で専任宅建士登録するための要件と注意点

✅ 宅建士証の有効期限を確認

• 有効期限切れは専任登録不可
• 更新は忘れずに！

✅ 専任性が求められる

• 週5日勤務
• 他の事務所や会社に兼任しない
• 自営業者は登録不可の場合もある

✅ 雇用契約・社会保険加入が必要

• 外注・業務委託契約では専任登録ができない
• 正社員 or パートタイム雇用でも「専任性」があればOK（都道府県ごとに確認）

勤務先での宅建士登録後の役割・業務内容

✅ 重要事項説明

• 宅建士証を提示し、重要事項説明書（35条書面）の説明と記名押印

✅ 契約書への記名押印

• 売買契約書・賃貸契約書（37条書面）への記名押印

✅ その他

• 営業所に常駐し、不動産取引の適正な実施を監督
• 従業員や顧客への法的助言
• 営業保証金や供託に関する説明や管理

宅建士登録・専任登録に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 勤務先が変わった場合はどうする？

✅ 退職・転職時は、変更届出が必須
✅ 専任登録を解除し、次の勤務先で新たに専任登録を行う

Q2. 雇用形態がパート・アルバイトでも専任登録できる？

✅ 勤務実態（勤務時間・頻度）が「専任性」を満たせば可能
✅ ただし、都道府県によっては厳しくチェックされる

Q3. 宅建士証は会社が管理する？

✅ 宅建士証は個人の資格証
✅ ただし、業務中は営業所内で保管されるケースが多い
✅ 退職時は必ず返却を求める（コピー提出のケースもあり）

勤務先で宅建士登録をするメリットとデメリット

✅ メリット

• 宅建士資格手当が支給される（2万円〜5万円／月）
• 会社でのポジションが安定（管理職登用のチャンス）
• 宅建士証を活用してスキルアップ・キャリアアップ
• 将来的に独立・開業に有利な実績作りが可能

✅ デメリット・リスク

• 専任登録後は「営業所常駐」が基本
• 退職時に名義貸し疑惑など注意が必要
• 宅建士証の紛失や失効は重いペナルティ
• 営業所での管理責任が発生する（トラブル回避の知識必須）

宅建士専任登録後のキャリアパス

• 不動産仲介会社で管理職登用
• 不動産売買専門の営業担当
• 不動産管理会社でのプロパティマネジメント業務
• デベロッパーでの土地仕入れ・開発業務
• 将来的には独立開業！自ら宅建業免許取得し、法人化も可能

まとめ｜宅建士試験合格後は、勤務先で専任宅建士登録を進めてキャリアを広げよう！

宅建士試験に合格したら、
✔ 宅建士登録
✔ 宅建士証交付
✔ 勤務先で専任登録
これらの手続きが「宅建士デビュー」への道です。

専任登録することで会社にとっても大きな戦力になりますし、あなた自身のキャリアアップ・年収アップにも直結！
法令やルールを理解し、スムーズに手続きを進めて、プロフェッショナルな宅建士として活躍しましょう。